近段时间，北京二手住宅市场仍呈现低温特征，10月网签量仅为6371套，再次创下今年新低，成交价格也连续6个月小幅下滑。而不少市场人士反映，低温市场中也有一些新迹象，比如新增挂牌房源量出现了较大幅度的增长，10月环比上涨了30%，这在一定程度上反映了市场供需矛盾在持续缓解。而在整体成交低迷的背景下，一些有着刚性改善需求的换房业主，开始成为近期成交的主力。

房源放量升三成，换房业主急售旧房

“我要买的房子已经定下来了，是同小区的一套三居室，这两天就想赶紧把原来的房子卖了，腾出购房指标”，业主王女士说。

王女士位于呼家楼的这套房子，是一套106平米的两居室，报价980万，而前两周，该小区一套同户型的房子成交价为976万，比今年3月份价格高点时差不多降了20%。王女士说，因为想尽快卖掉，价格报得很实在，如果买方条件合适，价格还可以再商量，950万也可以卖。

业主刘先生最近也挂出了自己位于酒仙桥的一套三居室，报价870万，比市场价低出了差不多100万元，之所以低价挂出，是因为他看好了望京的一套房子，想要尽快完成置换。

与王女士、刘先生一样心态的业主不在少数，他们多是比较刚性的换房需求，看好了要买的房子，就想尽快把旧的房子卖掉，一方面是为了腾出购房名额，另一方面也为了筹措换房的资金。

“近段时间，遇到好几位都是这种情况的置换业主”，麦田房产百子湾区域一位业务经理表示，这样的置换业主，一般比较看重房源品质，如果他们定下了想要买的房子，旧房的价格愿意下调比较多。

同时，对后市预期的变化，也令越来越多的业主们更倾向于把房源挂牌出售。据麦田房产统计，10月份成交均价环比上月下降1.5%，这是自5月份价格出现下滑以来连续6个月呈现下降走势。在这样的背景下，业主方的价格预期逐渐扭转，担心价格继续走低下，更多业主将房源挂牌入市。

麦田房产统计显示，10月份的新增房源挂牌量，环比9月份增长了30%，创下了今年3月份以来的新高。而在业主调价房源中，降价房源比例达到92%，和上月相比小幅微降，但仍处于近几个月来的较高水平。

买方观望情绪仍浓厚，网签量再创今年新低

尽管房源放量明显增多，但是新增需求还是比较低迷，二手房市场的整体表现仍然乏力。10月份，北京二手房住宅网签6371套，环比下降31%，同比降幅达到73%，再创今年以来的新低。再往前看，第三季度（7-9月），北京二手房住宅成交量同比降幅也达到70%，从6月起网签套数基本都只在7000-9300套区间低位徘徊。

尽管网签与实际成交相比有一定的滞后，但从一线经纪人反馈的情况来看，整体来说，目前的市场整体还是处在胶着状态，除了一些急售房、优质房相对比较易于成交外，多数客户还是在观望，真实愿意出手的客户还是不多。造成这种现象的原因，有持续限购、信贷门槛提高等政策因素，也有业主价格降不到客户预期等现实因素。

“通常双方谈价时，业主都会愿意让一些价，但是如果总价仅仅降个5万、10万，现在是达不到客户心理价位的，这种情况就很难成交”，麦田房产丽都区一业务经理表示，所以现在看房的人不少，但真正能签约的比较少。

麦田房产分析认为，鉴于目前二手住宅整体市场预期平稳下行，以及楼市调控政策的持续影响，接下来市场需求量上升可能依旧乏力。在这种情况下，预计未来阶段二手住宅价格还将继续小幅下降，但降幅在不同的楼盘间会存在差异性。