央行发布的这个数据,直接影响到2018年房价走势!

来源:中国网地产 2017-11-14 09:29:53

央行昨日发布10月金融统计报告,10月M2货币同比增长8.8%,增速创新低。增速分别比上月末和上年同期低0.4个和2.8个百分点。10月,住户部门贷款增加4501亿元,其中,短期贷款增加791亿元,中长期贷款增加3710亿元。


中原地产首席分析师张大伟分析认为:从信贷数据看,房贷数据2017年涨幅明显放缓,从前10个月的信贷数据看,房贷占比相比2016年下半年明显减少。特别是一线城市,房贷2017年2季度开始明显萎缩,这也是能够出现5月后,部分城市房价涨幅放缓,市场平稳的最主要原因。


同时,这也是最近2年来,第一次单月住户长期贷款单月增加低于4000亿。整体看,9月份开始各路围剿消费贷等资金进入房地产,对房地产市场信贷继续收紧。房贷收紧依然是趋势,从市场成交看预计1-10月房地产市场数据涨幅将继续放缓。


与往年调控不一样的是,本轮以北京为代表的城市调控力度刷新了历史纪录,多次政策可以说全方面封堵了任何炒房的可能性。目前各地楼市调控政策加码趋势持续,市场出门明显的平稳现象,房贷是影响房价走势的最关键指标,从趋势看也逐渐开始趋紧,这有利于房地产调控的落地,收紧的房贷叠加房地产调控约束房价上涨作用更明显。

 

信贷是决定短期房价的最关键因素,目前看信贷收紧趋势下短期房价下行趋势逐渐出现,从房地产市场趋势看,本轮调控起码影响到2018年市场继续下行。


易居研究院杨红旭则撰文称,按以往规律,一旦M1的步调慢于M2,则楼市就冷嗖嗖了。M1的步速低至5%左右时,楼市就像狗熊一样:冬眠!


只是,当前M2虽然已经慢得不像话了,可M1仍在10%以上。所以,全国楼市还没入冬,部分地区仍然相当活跃,尤其是普通民众集聚的弱二线、三线四城市。

 

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京东财报:截止Q3季度经营仓库总建面900万平米

京东在昨日发布的财报中称,截至2017年9月30日,京东在中国经营405个仓库,总建筑面积约900万平方米。京东物流还在250个中国城市提供预定送货服务,让客户选择方便的2小时送货窗口接收货物。


苏宁云商:拟成立300亿物流地产基金

13日晚间,苏宁云商发布公告称,公司全资子公司江苏苏宁物流有限公司与深创投不动产基金管理(深圳)有限公司拟联合发起设立物流地产基金,双方计划共同设立物流地产基金,并展开合作。 根据公告,首期基金目标募集资金规模50亿元,主要用于收购苏宁建成的成熟仓储设施、市场化收购及投资开发符合条件的高标准仓储物流设施。


郭广昌:让大家虚惊一场

郭广昌13日再度撰文称,再次感谢各位领导、伙伴和朋友的关心。突然我被“退休”了,让大家虚惊一场。 其实我只是辞任复星国际旗下子公司的董事长任职,后续还将有一系列类似调整,都在情理之中。 我们做出了一个决定,即重新梳理我和阿汪在所有子公司层面的任职,原则上把这些职位都让给更加年轻、国际化的复星同学们。


4家铁路局变更工商登记

中国铁路总公司旗下18家铁路局继上周全部完成工商变更登记核准后,广州、兰州、西安、乌鲁木齐4家铁路局(公司)已可查到工商变更登记信息。其中广州、西安局集团增加房地产开发功能。


中铁房地产13.73亿挂牌苏州置业30%股权及债权

11月13日据上海联合产权交易所披露,中铁房地产集团华东有限公司拟转让中铁房地产集团苏州置业有限公司30%股权及136666万元债权,挂牌价为13.73亿元。此次转让采取分期付款方式,首付款不低于债权转让价款的30%与全部股权转让价款之和。


房企A股IPO仍未获实质进展

截至2017年11月9日,中国证监会受理首发企业538家,其中,已过会31家,未过会507家。未过会企业中正常待审企业448家,中止审查企业59家。其中,在房地产业企业中,大连万达商业地产、同策房产咨询、金辉集团、广东碧桂园物业服务、首创置业和西藏新城悦物业服务仍处于“已反馈”状态;北京思源兴业房地产服务集团也还是处于“已受理”状态。实际上,在状态并无更新下,排名情况其实反映不了实质进展。


首创惠州百亿项目搁浅

2017年3月,惠州市人民政府一纸解除协议通知,宣告惠州海洋生态园项目终结,取而代之的是碧桂园与当地政府共建的新项目——“稔山科技文化生态城”。 作为多年来极力推动该项目的首创集团前子公司惠州首创投资发展有限公司来说,可谓损失惨重。 虽经多次磋商,仍未有进展。惠州首创诉至法庭寻求司法解决纠纷,至此,一场涉及数百亿,惠州首创与碧桂园及当地政府的三方“互怼大战”或将展开。


万科转型城市配套服务商

万科集团董事会主席、首席执行官郁亮在媒体交流会上表示,万科从2012年开始提城市配套服务商,今天万科要成为城市配套服务商,未来要做的是成为美好生活的场景师,来匹配城市配套服务战略。这是郁亮首次以万科集团董事会主席的身份参加媒体交流会。除了住宅、商业、教育、长租公寓和城市更新等业务外,万科张海也谈到了对养老地产和田园乡村建设的思考。


公司要闻  


中建27亿摘上海松江 金山两宅地

11月13日,中国建筑工程总公司以总价18.74万元拿下松江中山街道住宅用地,成交楼面价27046元/平方米,溢价率为0.2%;以总价8.34亿元拿下金山工业区住宅用地,成交楼面价9569元/平方米,溢价率为0.7%。


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