本报讯(记者赵莹莹)10月二手房的成交量再降,来自中介机构的统计显示,10月全市二手住宅共网签6162套。
据伟业我爱我家集团市场研究院统计,2017年10月,全市二手住宅共网签6162套,环比9月同期下滑30.7%,中止了7、8、9月的连续小幅上升趋势。具体分析,从交易方式上看,10月的二手住宅交易中,全款支付的比例为33.3%,商贷支付的比例为23.9%,市管公积金支付的比例为26.9%,其它支付方式的比例为15.9%。从交易面积看,一居室占22.1%,两居室占55.3%,三居室及以上占22.6%。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示,今年“3·17新政”及后续一系列政策出台后,高比例首付、高利率贷款以及对离婚购房、商住房等途径的严防死堵让投机炒房彻底哑火,即使是刚需,虽然总的购房成本没有增加,但首付压力也有所增大。不过,政策的稳定、市场预期的明朗、房价的回落,部分首次置业和置业升级的刚性购房需求开始理性回归,二手住宅的实际交易量、网签量都出现了稳中有升的态势。但北京二手房市场目前的基本供求关系仍是供大于求,购房者占据了更主导的地位,有议价空间,10月二手住宅交易价格仍在下跌。“目前,北京已经堵住了住房投机通道,降低了杠杆,控制了风险,市场正在逐步恢复正常的交易秩序,这对北京房地产市场的健康和长远发展至关重要。”
中原地产分析师张大伟也表示,今后五年北京将完成25万套共有产权住房的供地,通过一系列加快房源供应的措施,将进一步稳定社会预期,促进住房回归居住属性,有效推动北京房地产市场平稳健康运行。
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