一线城市"金九银十"成交量创10年新低 传统旺季失色

来源:人民网 2017-11-02 17:17:33

人民网北京11月2日电(孔海丽)相对往年的楼市旺季“金九银十”,今年9、10两月全国主要城市新房成交量下降明显,一线城市更是创下10年新低。在限购、限贷、限价、限售等组合调控政策的影响下,楼市节奏趋向平稳理性。多位业内人士向人民网房产表示,一旦调控政策效力持续释放,传统意义上的“旺市”或将不复存在。

一线城市成交量创10年新低

易居研究院统计数据显示,4个一线城市2017年9月与10月新建住宅成交总量为334万平方米,同比去年的708万平方米下降52.82%,创2008年以来新低。其中,北京成交75万平方米,上海成交89万平方米,广州成交114万平方米,深圳成交56万平方米,分别下滑54.29%、49.14%,61.09%和20%。

一线城市历年“金九银十”成交量

以北京为例,9月、10月两个月份新房成交总量为75万平方米,在可参考的10年之内,相对于2008年同期的117万平方米低点也是大幅缩水。不只是9月、10两个月份,据中原地产监测,北京2017年前10月新建住宅签约20621套,创造了北京新建住宅商品房最近10年有网签数据的历史最低值,同比跌幅达到了50%。

中原地产首席分析师张大伟分析认为,过去一年间,北京楼市一年内发布了超过30次各种调控措施,政策发布密度创造全国及北京历史记录。经过连续的楼市调控,市场对政策逐渐适应,随着政策进入平稳周期,市场也进入低谷徘徊,预计后续市场将继续在低位运行。

而据上海中原地产数据,10月上海新建商品住宅成交面积33.5万平方米,环比减少36.9%,同比下滑61.4%,创2012年以来月度交易新低。入市方面,上海10月仅有1个项目入市,入市面积仅7393平方米,也是历史新低,甚至不及最为清淡的1月、2月份。

上海中原地产市场分析师卢文曦认为,从上海10月推出的项目报价来看,几乎和前一批价格相仿,可见房企对后市预期也有所调低。近期不断释放调控从紧的信号,对市场交易情绪起到进一步降温作用。临近年底,房企回款压力渐增,而前期供应不畅也积压多个项目,预计年底或有一轮供应小高峰,在供应的支持下成交会有所起色,但绝对高度有限。

全国楼市9、10月成交量普遍下调

易居监测的全国50个热点城市成交数据显示,2017年50城9月和10月总成交面积为4542万平方米,与去年的6513万平方米相比,下降30.3%。
具体城市看,张家口、廊坊和蚌埠9月和10月总成交面积跌幅排在前3位,分别为-85%、-69%和-68%。以张家口和廊坊为代表的环京板块因为受到严厉的调控政策,成交量有明显下降。

易居研究院研究员赖勤表示,自去年“9.30”楼市调控潮以来各地纷纷出台多样化调控政策,因城施策有效稳定了楼市,引导此前过热的楼市回归理性。

来自国信证券经济研究所的报告也从宏观上显示,2017年以来,一二线城市新房销量累计同比增速持续为负,三、四线城市新房销量累计增速增幅自2017年4月以来持续收敛,并于9月首次进入负增长。

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一线城市"金九银十"成交量创10年新低 传统旺季失色
来源:人民网2017-11-02 17:17:33
相对往年的楼市旺季“金九银十”,今年9、10两月全国主要城市新房成交量下降明显,一线城市更是创下10年新低。
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