政策持续发力 涨势得到控制 新建商品住宅环比价格涨跌互现

商报记者从国家统计局海南调查总队获悉,2017年一季度,海口、三亚房地产市场呈现“量价齐升”;为遏制过快上涨的势头,4月至今,省政府迅速出台多项调控措施,确保了二、三季度价格平稳上涨,同比涨幅逐渐收窄,环比波动下行,政策调控效果明显。

据调查数据显示,1-9月份,海口新建商品住宅(不含保障性住房)销售价格环比分别上涨0.4%、0.9%、2.6%、-0.4%、-0.6%、1.2%、0.7%、-1%和持平,在全国70个大中城市的排名分别为第19、4、1、68、69、15、23、70和45位。三亚分别上涨1.7%、1.3%、2.3%、-1.2%、-0.2%、-0.8%、0.3%、0.1%和-0.2%,分别排名第1、1、3、70、64、70、42、43和61位。市场调控态势下,9月份两市房价环比涨跌呈“一平一降”态势。

海口三亚新建商品房售价同比涨幅持续收窄

据调查数据显示:1-9月份,海口新建商品住宅(不含保障性住房)销售价格同比分别上涨6.5%、7.2%、9.6%、8.8%、7.4%、8.5%、8.4%、6.7%和5.9%。在全国70个大中城市的排名分别为第35、35、30、35、41、39、41、47和41位。三亚分别上涨6.3%、7.6%、10.3%、9%、8.4%、7.7%、8.3%、7.7%和6.2%,分别排名第36、33、25、33、37、44、43、39和40位。

由于受一二线城市普涨传导、气候及环境优越、新刚需提振等因素的影响,两市房价从2016年2月由降转升,新建商品住宅价格同比持续上涨,今年3月达到新高,4月起房价同比涨幅呈持续收窄势头。在市场调控态势下,9月份两市房价环比涨跌呈“一平一降”态势。

海口三亚新商品房价涨幅和一线城市相比较为平缓

今年3月起,在全国房价涨幅趋缓的大背景下,海口、三亚的新建商品住宅价格同比涨幅更为平缓,和北京、上海、广州三个一线城市相比,上涨幅度差距持续变小,但两市的均价远低于一二线城市。

据海口、三亚两市住建局的数据显示,海口、三亚两市新建商品住宅可售套数逐步减少。进入今年3月后,市场可售房源减少更为明显,其中以海口可售房源减少幅度最大,从3月的近六万套,到6月仅余四万套,7-9月海口的新建商品住宅可售套数均保持在近四万套。按目前商品房保有量来看,海口、三亚去库存的压力较小,随着“9.29”新政实施(停止批准套型建筑面积在100平方米以下的商品住宅建设),预计短期内两市商品房可售套数将不会有较大幅度的增加。

海口三亚二手房价格总水平变动趋势有所差别

海口市和三亚市同比均稳步上涨,涨幅低于新建。同比看,1-9月份海口市二手住宅价格同比分别上涨4%、4.5%、4.6%、4.5%、4.4%、4.7%、4.3%、3.6%和2.7%,三亚市分别上涨3%、3.7%、4.6%、4.6%、4.4%、3.6%、3.6%、3.7%和3.3%,两市同比走势均较为平稳。

从2016-2017年各月海口、三亚二手住宅价格走势对比来看,海口和三亚的情况有所差别,海口市从2016年5月份开始二手住宅销售价格止跌转升,同比涨幅持续扩大。三亚二手住宅同比持续上涨,但涨幅有所波动,2016年10月起才开始持续扩大。2016年7月开始,海口的涨幅超过三亚,持续到今年7月份,其中3-5月两市出现同比涨幅相近或相同,8月起海口二手房涨幅连续两个月低于三亚。