上周末，重庆、南昌、长沙、石家庄等多个城市先后发布升级版的楼市调控政策，新政剑指“限售”。在周末政策影响下，房地产股票全面下调。

业内分析称，在连续8个城市调控后，预计房地产调控升级到次热点城市的趋势还会延续。截止目前，全国已经45个城市限售，预计会继续扩围。

截止昨日收盘，中国奥园跌18.64%；佳兆业集团跌15.92%；旭辉控股跌15.67%；绿地跌14.84%；合生创展跌13.89%；雅居乐跌11.18%；龙湖地产跌11.04%；碧桂园跌10.90%;富力地产跌9.08%；中国恒大跌8.81%；融创中国跌7.51%；华润置地跌7.05%。

内房股这次领跌有多严重？

机构分析称，昨日的下跌合计总市值比上周五缩水了2292亿元。此前表现强势的内房股，也集体遭遇重挫。 此轮限购升级，对房地产行业的具体影响上尚难预估，但对A股房地产板块、在港上市内房股的二级市场的影响已经显现，地产股集体遭遇重挫。

易居研究院研究中心总监严跃进在接受八点君独家采访时表示：“对于目前地产股的暴跌，某种程度上说明房地产调控尤其是限售使得投资者的判断发生了变化。必须承认，限售本身对于房屋销售和房企业绩的影响是持续和缓慢的，但类似的政策往往在资本市场容易被放大，所以在此前股价上涨的基础上，当前股价出现了下跌，和市场的判断突然转变有很大的直接关系，但不见得是理性的。”

“其实政策的升级力度并没有想象中的大，很多城市早就有了。”某业内人士在接受证券时报记者采访时表示“但是，政策对二级市场的影响十分明显，地产股都跌了”。

李大霄表示，这是对利空的过度反应。这次房地产调控的目的是为了市场的健康发展，是因城施策，并非一刀切，调控的目的是防止部分城市房地产价格过快上扬并非方向性逆转，而内房股是被市场误判最严重的板块，其估值修复刚刚开始，内房股及A股房地产股票调整后更加健康。

为什么是这几个城市？

中原地产研究中心统计数据显示：这8个城市土地市场火热，重庆超过千亿，武汉、西安、南昌、石家庄、长沙等城市均超过了200亿，多个城市创造了历史同期记录。累计8个城市年内土地出让已经达到了3414.55亿，同比上涨了51.77%。

中原地产首席分析师张大伟分析认为：“从房价指数看，统计局公布的8月份房价数据非常明显的体现了为什么这些城市要调控：全国新建住宅与二手房住宅价格涨幅最高的城市基本集中在这些城市中，比如南昌新建住宅价格单月环比上涨了0.9%，贵阳上涨0.7%，南宁上涨0.6%，西安二手房环比上涨0.9%,重庆、武汉上涨了0.8%。所以这些城市被调控的关键因素还是房价在明显的过快上涨。”