北京发布共享产权新政 业内:能明显降低市场对房价上涨的预期

来源:中国网·地产中国 2017-09-20 19:39:18

《北京市共有产权住房管理暂行办法》自2017年9月30日起正式实施。

今后五年北京将完成25万套共有产权住房供地,通过加快房源供应,提升建设品质,公平合理分配,进一步稳定社会预期,坚决抑制投资投机性购房需求,促进住房回归居住属性,有效推动我市房地产市场平稳健康运行。

中原地产首席分析师张大伟分析认为:

首先:明确了共有产权房的供应量与定义,25万套5年的供应量远远超过了过去几年的自住房供应量,对于市场来说,加法供应的作用也更加明显,能够明显降低市场对房价上涨的预期。

其次:政策吸取了过去自住房政策的一些问题,共有产权房是北京对自住房概念的升级,吸取了自住房的优点,规避了一些缺点。从产权意义上保护了保障房人群的资产升值权,可以做到避免过度福利化。

落地的政策内容,明确了共有产权的体系内流转,未来共有产权房购房者退出后,再购房群体依然是共有产权房,这样可以避免过去的经济适用房小区大量转商的现象。减少了带有投资属性需求的进入共有产权市场。

第三:共有产权房未来是长效机制的一部分,明确了共有产权房的长效调控机制,叠加2017年已经实现的超过30%供应量,预计这部分供应将继续增加,成为未来新建住宅市场最主要的供应形势。

从购买对象的资格看:

吸收了自住房的优点,并且总结了过去多年自住房发展过程中发现的一些问题。针对购房者群体有扩大,有减少,增加了新北京人,减少了北京人中的带投资属性的非真实保障人群。

整体看,共有产权房有利于房价的稳定,而且可以进一步发挥之前自住房发挥的作用。

第四:从政策看,职住平衡是共有产权配售的一大优先考虑因素,整体看,共有产权是自住房的全面升级,落实了“房住不炒”的原则。

供应量足够后,对市场的影响会越来越大。

从过去几年看,北京自住房供应合计6.2万套,基本已经完成签约。

对于市场来说,自住房对市场持续影响。

在2017年上半年,自住房已经影响房价降低7%左右。市场周期波动,从房地产发展看,三年小周期,2017年北京楼市已经进入调整年, 2017年北京房价出现降低的可能性非常大。特别是这类限价及自住房的价格明显低于普通商品房价格。特别是2014年,与2017年,自住房住宅土地供应的面积均超过了30%,大量的底价房供应,是出现2014年与2017年楼市调控效果的主要原因之一。

整体看,在共有产权房继续推动下,市场的观望情绪会继续加强,特别是大量房源供应后,价格的稳定已经可以预期。

 


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今后五年北京将完成25万套共有产权住房供地,通过加快房源供应,提升建设品质,公平合理分配,进一步稳定社会预期,坚决抑制投资投机性购房需求,促进住房回归居住属性,有效推动我市房地产市场平稳健康运行。
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