地产中国合肥综合：近日，国土部中国土地勘测规划院发布《2014年第三季度全国主要城市地价监测报告分析》。报告认为，三季度全国主要城市的综合、商服、住宅、工业地价环比增速均呈放缓态势。
根据报告，截至2014年9月30日，今年第三季度上报成交异常交易地块25宗，环比降幅超过40%，同比减少超过80%；平均溢价率为108%，环比、同比分别下降了63%和10%。
除了地价、供应量等指标外，“异常交易地块”也被认为是表征土地市场热度的重要信号。按照国土资源部的定义，异常交易地块是指成交总价或单价最高地块、溢价率超过50%的地块。
土地市场需求萎缩
国土部报告指出，截至今年9月30日，所有限购城市中仅余四大一线城市（北上广深）及三亚市仍在坚守。“限购”的取消或放松成为三季度房地产市场的关键词，但上述政策尚未引起市场的明显回应，仅在一定程度上促进了区域市场的平稳。
除平均竞价轮次有所上升外，三季度各地成交的异常地块数量、平均溢价率及土地面积总和等指标均延续今年以来的大幅回落态势。国土部报告认为，这显示市场土地购置需求进一步弱化。
此外，在整体市场不景气的背景下，不同城市的土地市场分化明显，一线城市的市场活跃度及抗压性更高。
值得一提的是，四大一线城市上报异常地块宗数在全国总量中的占比进一步提高达到44%。
尤其需要注意的是，根据中国指数研究院发布的百城价格指数，100个城市三季度的楼面均价最高的为北京，为20776元/平方米；最低的为兰州215元/平方米，高低差距近百倍。
国土部的报告亦显示，主要监测城市中，一线城市综合、商服、住宅、工业地价环比、同比增速均明显高于全国及二、三线城市平均水平；各用途地价增速对比来看，一线城市的工业地价环比、同比增速显著高于二、三线城市其他用途地价水平增速。
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