一、调低楼高、调大楼间距
“调低楼高、调大楼间距，已经是不成文的基本规矩了。”一位案场工作人员说，刚开始做这行时，他还会按照实际比例操作，可每次上交都会被退回重做，改的主要是这两个问题，“现在不用开发商说，我们也会自动调整放宽楼间距了。还有小区道路，也比实际图纸放宽2厘米，由于我们一般人观看模型是俯瞰的角度，而观看现场是平视或仰视角度。因此，沙盘上的设计往往比实际社区规划稀疏很多，同时也会给人高绿化率的感觉。”
二、消失的不利因素
沙盘是要严格按照实际图纸制作的。可有些设备设施，就算图纸上有，沙盘制作人员也会主动忽视。“垃圾房、变电站、高压电线、地下车库出入口、水泵室等，肯定不能出现在沙盘上。如果把这些都做进沙盘，那开发商会直接把沙盘制作公司从合作名单上剔除。
三、暧昧的距离
配套设施的安放，也是沙盘制作的一个猫腻点。如果楼盘周边有学校，必须安放在楼盘最近的距离，业内人士透露，“马路全部要缩窄，最好做成一条小道，要显得楼盘与学校其实是一体的。学校也要做得特别漂亮，要像重点学校的样子，其实这个楼盘的学区根本还没有确定。”
四、宽敞明亮的户型
还有一些户型沙盘，也有讲究。“做户型沙盘,窗户都会放宽些，显得窗明几净。有些户型差的，就会缩短走廊长度,放宽进深,特别是一些南北通透的套型,虽然实际上窗外是北侧房屋的通道,但我们也不能做出来,还要弄点绿化上去。”上述人士称。
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