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杨红旭:房贷为何突然大放水?

发布时间:2014/10/09 09:45 | 来源 :中国网地产

9月下旬以来,关于房贷松绑的消息满天飞。先是,央行组织开会,四大行将执行房贷新政,房贷余额还清就可按首套贷款。而后,工农中建四大行统一对外口径,并无否认也没肯定,只称如有消息将及时发布。接着,上海浦发银行和兴业银行在通知执行“认房不认贷”后当天又收回政策。最后,中国人民银行副行长刘士余对房贷松绑的问题简短回应记者说“具体内容要等文件”。

真是无风不起浪。最终果有“通知”落地。而这一通知的内容,却颇让人有些意外。主要是放松的力度比较大!比如,之前的消息以及少数城市新政中提出:购房人偿清购房贷款后再申请房贷时按照首套房认定。这其实属于“认房不认贷”,而之前执行是“认房又认贷”。结果“央四条”:针对二套普通房的支持力度更大,居然可以在已有一套房的前提下,二套也可执行首套房贷。还有,三套及以上重新可以放贷(原来停贷)也超出预期。另外,鼓励发行住房抵押贷款支持证券(MBS)、专项金融债券等多种措施筹集资金用于放贷,相当很给力,等于是新设一个资金池子,以利益引导银行放贷。

总而言之,“央四条”力度超出很多业内人士的预期,更让那些对中国楼市持“大跌论”、“崩盘论”者感到费解和尴尬。在一定程度上,探究央四条出台的背景与逻辑,比理解央四条的内容更有价值。想要全面的理解这件事,必须明白四个因素:市场背景、政策方针、救市节奏、银行立场。

首先,关于市场背景。情况简单明了,当前我国房地产市场正在持续降温,几乎所有指标都在下滑,比如,前三季度全国商品房成交量、开发企业购地量、房屋新开工量皆同比下跌,全国70城房价指数从5月开始出现连续的环比下跌,下跌城市数量明显超过2008年四季度和2011年四季度(同样是两轮楼市低迷时期)。

今年9月底之前的房贷政策,基本上沿续了2010年以来的多轮调控升级之后的紧缩状态,而这种政策当初的功用是为了抑制市场过热、房价过快上涨。而当前房市低迷、房价下跌,当然需要放松贷政策。另外,诸多房地产指标的齐头下滑,致使房地产行业拖经济后腿,尤其是全国房地产开发投资增速连续数月低于固定资产投资增速,这个事实上的支柱产业,已经成为经济稳增长的“绊脚石”。从调结构的长期角度看,中央并不待见房地产;但从稳增长的短期角度分析,中央也不愿看到房地产深度低迷,严重影响经济稳定。所以,放松调控,松绑房贷,符合逻辑。

(责任编辑:hefeinew2)
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