第三，房地产开发商与购房者的利益博弈。《通知》出台之后，房地产开发商不仅在舆论上左右住房市场，大叫房价还会上涨，要购买住房者尽早进入市场，而且有些房地产开发商已经开始上调房价。他们就是通过这两个方面来影响房地产市场预期。开发商知道，只要预期转变，房价随之上涨，住房投机投资者就会涌入市场。
不过，当前国内住房市场的情况与早几年有不少差别，投机投资者要涌入住房市场估计会比以前慎重。原因在于，一是房价持续上涨十几年，不少地方的房价涨到天上去了而不是在人间；二是住房的供过于求随处可见；三是现在能够进入住房市场投机投资者一般手上都有住房存货；四是这些住房投资投机者尽管没有经历过血与火的洗礼，但是住房投资的风险会有所了解，并非为他人随意忽悠。针对这些情况，房地产开发商与住房投机投资者利益博弈会十分激烈。
第四，住房投机投资者之间的利益博弈。这种博弈主要表现为前一期住房购买者如何以更高的价格让下一波的购买者来接手，而不是让自己成为最后的接棒者。对于中国的住房市场来说，《通知》出台之后，即使会让市场回光返照，也将是十分短期的。从中长期来看，国内住房市场所面临的风险越来越大，这个巨大的房地产泡沫是什么时候破灭谁也不知道，但肯定会破灭。在这场利益格局的重组中，随着房价越来越高，最大的输家将是没有支付能力进入市场的真正住房消费者。最大赢家是地方政府及房地产开发商，因为他们既可把巨大的风险掩盖起来及转移出去，也可重新获得暴利。至于投资投机者结果如何则相当不确定，因为他们不知道自己是否会成为这个巨大房地产泡沫的最后接棒者。
来源：新华网
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