9月22日，“央行通知四大行调整首套房认定标准”的消息引发市场广泛关注。9月23日，信息变得更加扑朔迷离。有报道称兴业银行、浦发银行在某些地区已调整了房贷政策，实行认房不认贷，但两家银行随后予以否认。
到目前为止，房地产已基本取消限购，限贷逐步放松，呵护市场之意明显。但取消限购限贷，能否从根本上提振房地产市场，仍然值得思考。
取消限购是为了增加消费者，如果房地产收益预期上升，就是限购投资者也会打通关节进入市场，如果房地产预期收益下降或者风险不明朗，就是向全世界开放市场，也不会引来购房者。
本地居民在当地购房如果属于刚性需求，原本就不在限购之列，如果属于投资性需求，进入市场取决于投资性收益。由于房价环比下行，投资性需求收益率下降，还会面临有价无市兑现困难的风险。未来房产税、遗产税等，也是笼罩在投资者头上的阴云。
我国刚性需求以家庭户数为标准。5月14日国家卫计生委副主任王培安在发布 《中国家庭发展报告2014》时指出，中国家庭数量达4.3亿户，居世界之首，家庭规模日益小型化。如果4.3亿户每户拥有住房100平方米，中国需要的刚性住房面积为430亿平方米。
根据国家统计局发布的“2014年1~8月全国房地产开发和销售情况”数据，截至8月末，商品房待售面积5.616亿平方米，比7月末增加930万平方米。若按照今年前8月的销售速度，去化周期为10个月左右。最近两年多来，全国商品房待售面积增幅达86.4%。这一数据是较为保守的数据，保障房、福利房纳入的不够。
住宅库存与刚性需求量相比，似乎不高。问题在于，如果人口不流动，刚性需求绝大部分被自有住房满足。西南财大经济学院甘犁课题组研究结果是住房拥有率高达89%，现有的房地产行业的产能，只需要它的三分之一，就能把这新增的需求给完全满足。
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