今年以来,中国楼市出现了新一轮调整,楼盘打折促销、房价稳中有降、交易持续低迷、房企资金吃紧。住建部政策研究中心主任秦虹近日表示,波动、分化、创新是新时期房地产行业的新常态。专家认为,以往依靠行政干预的楼市调控思路正在转变,取而代之的是以信贷和税收为核心的市场化、长效调控机制加速形成。随着市场的自发调整,房地产市场有望进入理性发展。
房价走下“直升机”
从去年一线城市房价“高烧不退”,到今年上半年全国性房价松动,昔日高歌猛进的房地产市场开始降温,下行态势明显。数据显示,今年1-6月份,全国商品房销售面积同比下降6%,住宅的新开工面积同比下降19.8%,房地产开发企业土地购置面积同比下降5.8%。
7月份,被视为全国楼市“风向标”的北京、上海、广州、深圳等一线城市,房价首次出现全线下挫。国家统计局公布数据显示,7月份,70个大中城市新建商品住宅中,价格环比下降的城市由上月的55个增至64个,为2011年1月以来最多。其中,北京7月新建住宅价格环比下跌1.0%,为2012年4月以来首度环比下跌。
专家认为,楼市延续下滑趋势,市场看跌预期形成,使买房群体陷入观望、等待中,“买涨不买跌”的心理进一步加剧。“7月份,由于市场预期依然不明,购房者不少选择观望,房价环比继续下降。”国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示。
买房必赚成为过去式
未来买房必赚的现象将有所改变。中国经济体制改革研究会副会长、国民经济研究所所长樊纲指出,在过去十多年中,房地产行业一直处于亢奋、过热的状态,拿块地就能挣钱是非常不正常的现象。
“从过去房地产的整体上涨,到今后的有涨有跌,波动将成为市场常态。”秦虹认为,自从1998年中国住房制度改革以来,房地产市场总体一直呈现上涨局面,但未来不可能永远上涨,而会有涨有跌。
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