国家统计局发布的4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况为当前楼市“拐点论”、“崩盘论”再添佐证,全国楼市呈现区域性降价,华东区域整体呈现颓势,房价数据已全面放缓,有关楼市是否进入拐点的争议再度白热化。业内人士普遍同意的是,在中国城镇化进程尚未完成之际,崩盘几无可能,房价短期已见顶,长期取决于供求。相较于“拐点论”,业内人士更愿意将当前情况称为房地产已步入平稳发展期,称未来市场将在波动中成长。
数据:房价首现大区域全面下调
4月份70城房价数据有几个新的变化值得注意。4月房价持平和下调的城市分别达8个和18个,为2013年以来最多。环比价格变动中,最高涨幅为0.4%,最低降幅0.7%。二手房中,22个城市价格环比下调。
一线城市方面,一二手房价格指数全面回落到10%,不过环比仍然上涨,一线城市供需结构矛盾依然巨大。华东区域整体楼市颓势显现,杭州、宁波、无锡、温州、金华、安庆、赣州等城市新建商品住房均环比回落。
分析:黄金时代已过去
虽然一些数据证实了当前楼市已步入“拐点”,但并非全部一边倒。事实上,包括万科在内的多个地产商仍然保持乐观。
万科总裁郁亮认为,虽然中国楼市的黄金时代已经过去,轻轻松松谁都能赚钱的现象也不会持续,但房地产目前还是白银时代,仍有很大的发展空间,因此没必要对中国楼市过于悲观。房价持续下跌的可能性也不大。
华远地产董事长任志强更是直接批驳楼市“拐点论”,称用局部数据判断楼市拐点是错误的,“没有数据能够证明今年楼市已经进入拐点,楼市要有拐点也是被银行打拐的。要判断楼市情况应该看整体数据。”
未来:告别高增长 步入平稳期
从目前情况来看,面对楼市新一轮的调整,中央出手统一救市的可能性几乎为零。今年“两会”已为全年房地产市场定调,双向调控、分类指导成为房地产政策调整的主要方向。
自去年“国五条”以来,中央至今并未出台“一刀切”式政策干预房地产市场的调控,转为各地陆续探索只用于本地实际的差别化调控政策。4月份以来,已有无锡、南宁、萧山、铜陵等地先后放宽限购政策,业内人士预计未来将有更多城市加入到“松绑”限购行列。
原标题:业内称房价短期已见顶 否认“拐点论”强调“调整期”
来源:人民网
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