根据统计数据发现，按照申银万国房地产行业分类，沪深两市已经有76家房企公布2013年年报，占142家房企的53.5%，其平均销售净利率为10.88%，同比下跌1个百分点；41家主营业务在内地而在港上市的典型房企公布2013年业绩，约占内地房企在港上市总数的60%，其平均销售净利率为36.08%，同比下滑近9个百分点。

　　据报道，根据申万报告显示，2013年前三季度A股上市房企结算净利率为12.8%，毛利率为35.3%，较2012年同期分别下降了1个百分点和3个百分点。

　　对此，兰德咨询总裁宋延庆表示，从2010年开始，房地产行业已进入盈利能力下降周期，行业平均利润率每年降幅都在1个百分点左右。“我们预计，2013年上市房企平均净利率13%左右，全行业则为11%左右”。

　　无独有偶，据德勤发布研究报告显示，2012年近60%的上市房企出现了净利润率下滑，权益回报比率从2010年的11.5%及2011年的10.72%下降至2012年的9.98%。对此，中海地产主席兼首席执行官郝建民认为，今后房地产毛利率持续达到20%已属及格，而30%为优秀，40%以上则为卓越水平。

　　事实上，关于行业未来盈利空间方面，多位房企高层认为，如今不仅一、二线城市和三、四线城市楼市分化加速，甚至一、二线城市本身的楼市分化现象已经凸显出来，且愈发加剧。在此过程中，房企若想提高盈利能力，争的或许是管理能力和周转能力，以此换销售毛利率和销售净利率指标的成长，同时减少资金成本压力。

　　“所谓暴利，其实已经是过去，只是因为房地产总值高。如果仅看利润率，房地产已属‘中利行业’，而且到2015年很有可能触及‘10%红线’。”宋延庆表示，总体来说，房地产开发的刚性成本，包括土地、融资、人力成本等越来越高，但因库存量、潜在供应量有增无减，导致售价和利润压力越来越大，这是房价居高不下，而开发利润率却越来越低的根本原因。

　　对于盈利能力走低的窘境，有业内人士表示，要提高开发利润率，一是“控”，即控制成本费用；二是“提”，即提高溢价率。“控”的重点是土地成本和资金成本，“提”的重点是提高产品溢价和服务溢价。

　　“在香港上市的内地房企净利率整体高于沪深A股企业，2012年分别是21.93%和13.57%。虽然利润核算口径不同，但即使去掉持有物业评估增值部分，香港内房股的净利率还是整体较高。”宋延庆表示，这可能与2010年暂停IPO后，一些业内优秀企业转至香港上市有关。

　　另外，香港内房股企业，比如恒大、龙湖、旭辉等，大都是以标准化产品线开发为主的高周转企业，而沪深A股企业则良莠不齐，拉低了整体净利率。

　　除此之外，宋延庆还强调，从上述房企历年业绩情况分析，通常房企规模越大，盈利能力越强。德勤报告显示，2012年174家上市房企中，34.5%的大型企业为其股东带来超过20%的回报，而这个比例在小型企业中只有1.7%。

　　“我们的净利润率没降，稳中略有提升”。远洋地产总裁李明在远洋地产2013年业绩发布会上表示，2013年，远洋地产实现营业额311亿元，同比上升9%；核心净利润达30.36亿元，同比上升21%。

　　对此，李明坦言，“因为成本控制取得了一定的效果”。他进一步解释道，“我们的营销费用、管理费用、财务费用等方面有了很明显的下降。销售收入都在增长，但是营销费用绝对值下降了”。此外，李明预计，“我们今年在建安成本，前期成本等方面还将有下降的体现”。