未来方向：长效机制正在建立

业内人士认为，“新国五条”带给市场最重要的提示是，单纯的遏制需求解决不了供需矛盾，有效地增加市场供应才是稳定市场的基本方向。而从目前各地楼市调控的新举措来看，淡化“房价控制目标”等行政手段、探索房地产调控长效机制，是未来促进楼市健康发展的新方向。

“限购政策的确遏制了市场投资性购房需求，却未曾起到预期的调控房价效果。全国多个城市年初设定的调控目标 未能落实也说明了这一点。” 伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，作为上一届政府最后一个关于房地产市场的调控措施，“新国五条”是以遏制需求为主；政策实施后，随着新一届政府的履 新，“在不放松投资需求的情况下增加市场供应”成为新的调控主旋律。这是新政府对上一届政府调控思路的承继和转变。

“作为上一届政府对楼市最后的调控措施，其影响在未来的一段时间内仍不会消失，抑制投机性需求对市场而言仍 有必要，限购、限贷政策仍将持续。”胡景晖表示。不过与单纯的限制需求相比，现如今供应的增加，以及土地制度改革、农村土地流转、房产税立法与改革、不动 产统一登记制度、大城市发展等长效的楼市调控方向和策略将对我国的房地产市场健康发展产生更为深远的影响。

宋会雍认为，从近期广东出台活跃二手房市场交易、允许公积金付购房首付等现象来看，政府正在从激活需求、增加供应入手，作为调控新思路。尤其是二手房市场，以上海为例，房屋买卖近70%都在二手市场，通过税费改革等手段盘活二手市场，对增加供应、平抑房价将起到重要作用。

西南财经大学经济学院副教授刘璐则表示，十八届三中全会已指明了“市场化手段”、“房产税”、“土地供 应”、“保障房”等房地产调控的长效机制。可以预见，以往“头痛医头、脚痛医脚”的各种行政调控手段可能会逐渐淡出；另一方面，在中国当前各类型城市发展 分化日益拉大的趋势下，全国“一刀切”的政策也应该避免。一线城市可以采取更严厉的房地产调控政策，二线城市则可以更加灵活，对于三、四线城市来说，在人 口流出和住房高库存压力的现实面前，适当放松调控也不失为一种调控方法。