“新国五条”出台曾在今年引发恐慌性购房,
商品房销售大幅增加、房价飞涨,房地产市场出现震荡。安徽省经济信息中心昨日发布报告称:若
商品房供需保持平衡,预计明年全省
商品房销售价格将保持平稳增长。
全省销量同比增三成
“先 扬后抑”的安徽楼市,前十个月多卖了三成
商品房。今年一季度,
商品房销售大幅上涨;6月份以后,销售面积增速则连续六个月高位回落,市场趋于平稳。数据显 示:1至10月份,全省
商品房销售面积达4638.6万平方米,增长34.3%,这一增幅比同期全国平均增幅快12.5个百分点。
从销售类型看,住宅类
商品房销售面积达4159.8万平方米,增长36.1%,占
商品房销售比重为89.7%;办公类
商品房销售面积72.9万平方米,增长57.3%;商业营业类
商品房销售面积345.7万平方米,增长14.4%。
住宅均价逼近五千
房价与销售走势一致,走出一波“前高后稳”的行情。数据显示:1至10月份住宅类
商品房销售均价逼近五千,达到每平方米4839.5元,同比涨5%,这一增幅较之“疯狂的一季度”回落5.6个百分点。
实 际上,自去年四季度房地产市场回暖以来,安徽的地产走势并非“一盘棋”。铜陵等部分城市库存积压,房地产市场面临较为严重的下行压力;而合肥、阜阳、宿 州、淮北则面临房价过快上涨的压力。总体而言,1至10月份全省
商品房销售均价达到每平方米5135.9元,增速达3.4%,这一增速仍然略高于同处于调 控中的2012年。
房产投资中部居首
量价齐升之下,开发商的投资热度不减反增。数据显示:1至10月份,全省房地产开发完成投资3215.7亿元,增长25%,投资完成额居全国第6位、中部六省首位。
同时,房地产投资增幅呈现持续回升态势,较上年同期、2013年上半年和前三季度分别加快10.4个、2.6个和0.8个百分点。即使与全国同期比较,安徽房地产投资增速较全国(19.2%)仍然高出5.8个百分点。其中,住宅投资2080亿元,增长24.4%。
土地购置面积锐减
未 来楼市如何?土地交易将是重要指标。省经济信息中心数据显示,在土地交易市场上,反映楼市未来供给的土地购置面积正在下滑:1至10月份,全省购置土地面 积仅1959.2万平方米,同比下降8.7%,购置面积规模甚至低于2010年同期水平。另一方面,反映市场需求的
商品房销售面积增幅呈现平稳较快增长态 势。
省经济信息中心在报告中称:“市场供需呈现出反向变动趋势,全省供求比由2013年2月份的94.4%降至10月份的67.8%,供求之间差距呈扩大之势,需求大于供给,因此房价未来仍具上行压力。(来源:360新闻)
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