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对话|龙湖集团合肥公司总经理袁刚:长三角一体化格局下,更多的资源开始向合肥聚集!

发布时间:2020/9/18 9:11:00 | 来源 :中国网地产

与地产精英人士对话,以更高的视野观察楼市,了解最新房产动态,与您共同寻找这个城市中最具品质的幸福居所。

本期《对话》节目中我们邀请到的嘉宾是龙湖集团合肥公司总经理袁刚,详细为大家解析龙湖在合肥的产品布局,并与您一起探讨合肥房地产市场的发展趋势?

对话|龙湖集团合肥公司总经理袁刚:长三角一体化格局下,更多的资源开始向合肥聚集!-中国网地产

龙湖集团合肥公司总经理袁刚


2020年是龙湖重点发力跨入新旅程的一年,8月土拍喜获4子,进入合肥3年半的时间,龙湖合肥布局十三子,以TOD为聚合引擎,四大航道连接,尽可能让城市迸发出更多向上的力量,让人们生活更有烟火气。

接下来,龙湖将会为高新、蜀山、瑶海、肥东四大重点板块带来怎样的发展,打造怎样的产品?本期嘉宾龙湖集团合肥公司总经理袁刚将会为大家一一解析。

NO.1丨壹

问题一:自2017年龙湖首进合肥以来,龙湖已在合肥打造了紫云赋、望江台璟宸、春江郦城、瑶海天街等多个经典作品,合肥人广为人知。

眨眼间,龙湖来到合肥已有三年多的时间,不知道袁总对于合肥这座城市有着怎样的感觉?对于合肥未来的发展,又有着怎样的看法?

对话|龙湖集团合肥公司总经理袁刚:长三角一体化格局下,更多的资源开始向合肥聚集!-中国网地产

龙湖集团合肥公司总经理袁刚

答:2017第一次来到合肥的时候,合肥还是一个准二线城市,现在合肥已经顺利晋级新一线。

合肥在2020年被评为新一线城市,可能也代表了龙湖对合肥城市的一个理解。合肥19年的GDP为9409亿,今年大概率冲刺万亿,跻身万亿俱乐部指日可待,它的发展速度远远超过了别的省会城市。

多年以前,龙湖就一直一直在关注合肥,自17年进入合肥后相继打造了多个项目,这与合肥从高铁时代到高铁地铁时代的转型密不可分,某种程度上来说也是合肥成就了龙湖。

NO.2丨贰

问题二:前段时间,龙湖进行了自己全新的品牌发布会,叫做龙湖的算法,这个名字听着就很有意思。发布会当中,也公布了龙湖品牌焕新,与城市共美好的一个概念。结合这句话,袁总能不能简单的介绍下龙湖集团在合肥的品牌理念?

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图左一:中国网地产合肥公司副总经理吴灵玲,图左二:龙湖集团合肥公司总经理袁刚

答:龙湖的口号是与城市共美好,为什么会提出这样一个理念?美好是我们希望龙湖为合肥打造出领先的生活场景,城市代表着合肥与龙湖多样化的角色兼容,共代表着一种状态,就是合肥与龙湖同频共振。

熟悉龙湖的朋友都知道,龙湖有地产开发、商业运营、租赁住房、智慧服务四大主航道,从2017年进入合肥开始,龙湖就把四大主航道一起带到了合肥。

但为什么在今天提出这样的一个品牌焕新?因为我们希望的场景是这样的,比如一个大学刚毕业的学生能够居住在龙湖的冠寓里面,日常生活中可以在龙湖的天街购物,未来结婚买房,能够住在龙湖的小区,成为龙民,享受龙湖的智慧服务。

这样的一个过程,每一天都能享受到龙湖的贴心化科技化的智慧服务,也就是说我们提供了有生命的空间,有温度的服务,这是龙湖对未来美好空间的一个畅想。

所以在这个过程中,龙湖也在不断提供温情的服务,连续三年多时间,龙湖相继打造了小龙人计划、观影季、采购季等业主活动,让广大龙民体会到了龙湖式的幸福生活。

随着望江台璟宸、紫云赋、瑶海天街、春江郦城等项目的成功交付,龙湖已实现了高品质的兑现率,未来合肥龙湖将会有着更多的精彩项目交付,以更好的产品,更好的服务带给我们更多的龙粉。

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采访现场实景图

NO.3丨叁

问题三:在龙湖的作品打造中,反复提到了TOD的概念,接下来想请袁总给介绍下,龙湖在TOD领域做了哪些努力和布局?

答:从2003年开始,龙湖就开展了TOD模式的探索,截至目前已打造出了30多个TOD的标杆项目。

在2020年龙湖参与制定的国内首部关于TOD发展和标准规划白皮书上,龙湖作为唯一的一家民营企业,已在TOD的空间和实践维度积累上,成为了中国TOD模式的领军者。

目前龙湖已成功在全国打造了多个经典的TOD项目,比如重庆的龙湖光年项目,投资超过百亿,世界虹桥核心区的上海龙湖天街TOD项目,也是一个非常宏大的项目,这些都证明了龙湖TOD的实力和经验。

回到合肥来看,龙湖在18年就开始的TOD模式的尝试,其中城东的瑶海天街是龙湖在合肥TOD探索的样本,以地铁2号线王岗站为圆心,方圆一公里实现了TOD的复合开发,集天街、春江郦城、龙誉中心等,整个片区总共开发面积达到了81万方,其中住宅开发面积仅占据35%,其他占据了60-65%左右,都是龙湖通过航道间的协同做城市配套的服务,这也是龙湖通过TOD模式在片区空间能力开发的体现。

可以说结合地铁,结合我们所有居住的概念,龙湖在不断更新迭代自己新的能力,也争取为我们广大信任龙湖的老百姓,选择龙湖的龙民,提供更好的居住服务以及生活上的享受。

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龙湖集团合肥公司总经理袁刚

NO.4丨肆

问题三:从8月份开始,龙湖在合肥土地市场上连续竞得4宗地块,被称作为大四喜。现在很多朋友都在问,这些地块后期会打造成怎样的作品,又有哪些亮点?

答:龙湖近期在合肥拿的四宗地块,分别位于小庙、高新、瑶海等区域。

一、龙湖小庙地块

今年可以说是小庙的开发元年,龙湖小庙地块位于小庙的运河新城区域,这个名称的取得时间并不算太差,但运河新城特别符合龙湖的TOD模式。

在运河新城,龙湖打造的项目将会和政府的规划紧密结合。可能大家还不知道,运河新城集聚了蜀山区政府对于蜀山未来开发的大量心血。当我们经过望江西路,一路向西,会发现运河新城这里空气新鲜,一切都是新的。

这里有规划,有商业学校、医院,有非常好的一个配套设施,寄托于这些设施,龙湖有信心把这里打造成一个全新的新城。

龙湖非常看好小庙这块地,而且小庙这块土地上其实已经有了政府所做出的这么多的规划,包括其实有一些名校也开始往这边迁过来了,以后的发展其实也是特别吸引人注意的,也是适宜居住的。

当然现在也就欠缺一个品牌开发企业,龙湖并包括其他品牌开发商,现在也逐步进入小庙市场。

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采访现场实景图

二、龙湖瑶海地块

龙湖在瑶海竞得的地块,当时的土拍现场是非常激烈的,可能很多朋友都没有想到龙湖对于这块土地的决心。

但实际上,龙湖对于这块地的看法,一直都认为它是市中心核心城区的一块黄金地。在龙湖的眼中,这宗地块位于合肥一环附近,实际上是标准的城市核心区,距离万达最快10分钟就到了,旁边大概500米的距离就有一个地铁站,和38中本部老校区相距也非常近。

这宗地块周围,龙湖也做了精准的调研,周边三公里范围内,目前没有一个新盘在售,也就是说这宗地块是城市核心区域非常罕见的一宗地块。

在这里,我用牙签这个名词来形容这块地。众所周知,在香港基本没有新土地供应的情况下,牙签地是所有大开发商都会去拼命抢的,我们龙湖就是带着这样的一种心态去争取了这一块土地,可以说这宗地块占据了天时地利人和各种优势。

对于这宗地块,龙湖准备打造成一个复合型项目。该宗地块面积本身只有几十亩,但是一半以上都是文化商业地块,还有三个要求保留的老厂房,有鉴于此,龙湖将会在这宗地块上做一个全新的复合型商业业态。

在这样一个商业业态的服务下,为数不多的高品质小区出现,相信大家会得到一个全新的龙湖核心城市产品,未来可期。

三、龙湖肥东地块

龙湖进入合肥之后,在各个区域都有自己优秀的作品,但龙湖似乎更偏爱东城一些。

为什么龙湖会如此的看重我们的东城,连续在东城又拿地?东城其实一直是咱们合肥的一块热土,早年有着非常好的工业基础,人口稠密。

龙湖进入合肥之后,我们就拿了瑶海天街,同时往东拿了春江郦城,春江郦城今年交付之后,很多龙民非常欣喜地感受到了一个非常低的价格下的一个高品质的交付,那么龙誉城继续往东,我们又感受到了在肥东出现了一个龙湖的新城。

我们现在获取土地,可能大家觉得那里相对更靠东,但是在龙湖看来,它有几个很好的标签:

第一,他在6号线地铁口;

第二,他处于龙誉城继续往东的第二个东城节点上,具有两大优势:

1、通过地铁以及裕溪路高架快速的进入东城,交通便捷;

2、它是距离滨湖区、包河区卓越城区域最近的一个非主城区。

大家都知道今年肥西非常火,为什么?因为肥西是全国百强县,新城区域跨一条高速路就可以进入滨湖。

而据我们了解,政府也正在规划肥东与滨湖之间的快速连接。那么这块地实际上是未来进入滨湖在城东方向最近的一块土地,往东往北往西往南,实际上是四通八达的。

我们认为该区域是当下的一个价值洼地,所以我们毫不犹豫的竞得了这宗地块,虽然说价格上是洼地,但价值上它绝对是一块高地。

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龙湖集团合肥公司总经理袁刚

四、龙湖高新地块

龙湖以25.78亿在高新蜀西湖拿下的CBD地块,是龙湖近期土地市场上连拿四宗地块当中下决心最大的一宗。

龙湖很早就在研究这个土地,从17年进入合肥,龙湖就已经关注到了蜀西湖片区,其中关注的焦点就是这一块地,可以说是做足了功夫。

这个项目对于合肥龙湖具有里程碑式的意义。同样就在二号线上,我们的瑶海天街在东边,这个项目也在二号线上,在合肥的西边。在这个位置,龙湖将在这里打造一个集天街、冠寓为一体的综合性地标,填补高新区没有tod综合体的空白。

未来,对于高新区的居住、科研、办公、教育、休闲、购物、娱乐等一体化协同,推动蜀西湖板块第三次迭代升级,助力高新区迈向创新高地。推动高新CBD商圈的提档升级,都有着相当重要的意义。

对话|龙湖集团合肥公司总经理袁刚:长三角一体化格局下,更多的资源开始向合肥聚集!-中国网地产

图左一:合肥市广播电视台主持人李路,图左二:龙湖集团合肥公司总经理袁刚,图左三:中国网地产合肥公司副总经理吴灵玲

NO.5丨伍

问题五:抛开地产人的角色,袁总对于合肥的房地产市场是怎么看的?如果买房置业,你会怎么选择?

答:作为一名外地人,我现在已经购买了合肥的房子,事实上已经参与了合肥的置业。

从这一点来说,我对合肥的发展非常具有信心。相信大家都知道,前不久有一个非常标志性的事件,高层在合肥主持召开了长三角一体化的会议,这个是一个非常具有里程碑的一个事件,而且是在合肥主持的第一次。

长三角一体化大家以前都知道,很长一段时间长三角一体化是两省一市,没有安徽,但后来我们安徽进去了,但是似乎别人对我们好像不是那么感冒。那么在这次的会议之后,大家会看到或者已经看到有很多的资源开始向合肥向安徽聚集。

从这点来说,非常吻合当下内循环的这种大格局。那么在这样的大格局上,实际上我们中国的发展,我们相信首先它是一个结构性的变化,资源会向纵深发展,会向一些结构性能够聚集的一些地方重新进行分配。

我认为,合肥实际上就是在这种重新洗牌过程中,处于一个非常好的节点。站在这样一个节点基础上,我们再回过头来看长三角一体化的发展,带动杭州、南京、苏州、合肥一体化发展,合肥正好处于整条线的这么一个末端。

这种情况下,合肥目前的房地产市场,发展是极其健康的,无论它的房价还是供应关系都非常的好。

以龙誉城为例,这个项目是龙湖在18年最后一个日历获得的项目,基本上保持了开盘即热销的态势。

龙湖在合肥的整体布局,有别墅,有洋房,有高层,即有高端盘,也有刚需盘。董铺水库旁,龙湖打造了天境、西宸原著等高端项目,依托于稀缺的山水资源,整个合肥都是得天独厚。

对话|龙湖集团合肥公司总经理袁刚:长三角一体化格局下,更多的资源开始向合肥聚集!-中国网地产

采访现场实景图

NO.6丨陆

问题六:继续回到合肥市场,包括我们现在所经历的后疫情时代,您觉得从目前为止到2021年,合肥房地产市场会呈现出怎样的一个变化?

答:合肥的房地产市场,接下来的半年时间中会呈现出一种非常平稳的状态,这跟土地的供应和供求关系有一定的关系。

无论是对于刚需还是对于改善,大家要更多的关注项目的品质,地段规划,开发商的品牌,包括物业服务等。

未来还将要更关注产品的本身,这个产品本身,它的价值会比未来的投资价值更加的凸显,当然产品价值在给予时间之后,它的投资价值也会给你相应的回报。我们一定要站在这样一个角度去看待它,而不是像过去我们的投资价值超过了居住价值,这是我们评价房地产的一个基石。

在这样的一个基础上,大家不妨可以看一看龙湖在合肥的一些投资方向,我们在过去的获取的土地,有很多土地其实大家都是不看好的。

记得前不久,看到有一个自媒体说到一个词语,说龙湖是某某区域的房价开瓶器或者说叫板块开瓶器,我认为有一定的道理。

我们把这叫价值回归或者说叫价格回归,实际上在合肥发展的过程中间,我们有大量的地块目前是处于价格洼地的状态,就像刚才我们提到的几个项目,也包括我们过去已经消失掉的,已经卖掉的这么多的一些项目,春江郦城、龙誉城等等。

紫云赋多好的位置,当年只要一万五六,没有买想起来就叹气。对,其实每年都会有大量这样的机会出现,大家只要注意观察,一定会有,也请大家多关注龙湖,多关注我们的产品。

其实道理非常简单,开发企业在一个地块拿地的话,其实它需要投入的是几亿甚至十几亿这么巨大的代价。

开发企业对于一个区域地块的价值的研判,我相信它的专业水准远远是超过普通老百姓的,他们敢拿几亿十几亿的地方在这里砸下去,在这里打造自己的作品,说明对于区域的价值有自己独到的一个理解。

我个人认为老百姓买房如果是自住的话,根据自己的工作半径,跟着品牌开发房企来走肯定是没错的,但是投资的话就更要选择一个优势的品牌开发商,在他们所搭建起的平台之上跟着他们往前走,在财富保值的同时得到最大程度的升值。


(责任编辑:邹莉)
中国网地产

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