土地盛宴考验房企“钱袋子” 龙头房企集体缺席

来源:北京青年报 2018-11-30 09:32:11

11月26日,北京土地市场迎来13宗地出让,上演了一出“史诗级”的土拍大战。历经近一天的拍卖,除顺义新城第30街区地块因无人报名流拍,其余12宗地均成功出让,共计揽金316.46亿元,不仅刷新了北京土地市场单日成交土地数量的纪录,也创造了单日成交金额新纪录。北京青年报记者在梳理土拍信息时发现,当日参与竞拍的企业与最终获得土地的企业,绝大多数都是国企背景的房地产公司,像中铁诺德、住总、中铁置业、金茂首开、中建一局、城建等。而更为人熟知的巨无霸房企:碧桂园恒大融创龙湖甚至泰禾等,都不约而同地缺席了这场土地盛宴。少数参与的几个非国资房企如万科、新城、金地等,要么在这场土地盛宴中充当陪跑的角色,要么采取了与国企联合的方式拿地。

究其原因,业内人士表示,最主要因素就是差钱。与国资房企相比,非国资房企前几年激进的举债扩张策略在市场环境改变后,纷纷陷入了债务到期的泥潭,面对居高不下的融资成本,“钱包”羞涩的非国资房企也就丧失了“攻城略地”的能力。

土地盛宴为11月收尾 龙头房企集体缺席

本周一,北京土地市场迎来了一场前所未有的土地盛宴,共计13宗土地入市,合计起价高达295.19亿元。这些地块分布在顺义、大兴、昌平、丰台、房山、延庆及密云七个区域,包含9宗商品住宅用地和两宗共有产权房用地及两宗商业用地。最终除顺义一宗商业用地流拍外,其余12宗地块全部成交。一天的土地收入达到316亿元。

根据北京中原地产的数据显示,在北京的土地拍卖历史上,卖地超过300亿元的月份只有10个月,其中最多的一次出现在2015年11月,这个月合计卖地收入557.42亿元。但因为土地成交时间不集中,并没有单日超过300亿元的土地集中成交。

之前单日成交过200亿的,只有中服地块集中招标等少数几次,中服地块当时分拆后共同时出让6宗CBD核心区土地,收金222.57亿元。

此番的土地出让在创下新纪录的同时,也出现了一些有意思的情况。北京青年报记者在梳理土地成交情况时发现,12宗成交土地分别被中铁诺德、华发、住总、中建一局、城建、绿城、久润、好未来、中铁置业、首开金地联合体、富力中交联合体及未来科学城、城建、金茂联合体竞得。无论是最终竞得土地的企业,还是参与竞拍的企业中,都没有发现碧桂园恒大融创龙湖甚至泰禾这类耳熟能详的房企身影。万科则只是象征性地参与了北七家地块的竞拍,但最终颗粒无收。

相比之下,摘取土地的房企则绝大部分都是国资背景的企业。尤其是中铁系,一共花费了129亿元重仓京城。当日,继中铁诺德以70.2亿元总价摘得丰台区花乡白盆窑村BPY-L010、BPY-L013地块后,中铁置业以58.4亿元摘得丰台区花乡白盆窑村BPY-L011地块。

而北京中铁诺德房地产开发有限公司是中铁建工集团的全资子公司,中铁建工是中国中铁股份有限公司的全资公司。中铁置业集团北京有限公司则为中铁置业的全资子公司,中铁置业同为中国中铁的全资子公司。

如此算来,中铁诺德与中铁置业同为中铁系子公司。这意味着中铁系斥资128.6亿元竞得丰台区两宗地块,新增土地储备10.19万平方米,可谓是大手笔。

不仅是中铁,相对于民营龙头房企的缺席和望而却步,住总、北京城建等其他国资背景的房企也都均有收获。

为何会出现这样的反差?业内人士认为,非国资房企的“钱包”干瘪了。按照市场多年的经验,这类民营房企往往在市场向上时,疯狂加杠杆,也敢于拿地王。放在当时市场向上无可厚非,但如今楼市调控加码,房价下行时,产品遭遇限购回款难、融资渠道不畅等原因导致非国资背景的房企在资金方面明显受限。

合硕机构首席分析师郭毅就表示,这次北京的土拍结果也证明了碧桂园恒大这些一线企业在北京“体验”一番后重回三、四线城市市场。

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土地盛宴考验房企“钱袋子” 龙头房企集体缺席
来源:北京青年报 2018-11-30 09:32:11
与国资房企相比,非国资房企前几年激进的举债扩张策略在市场环境改变后,纷纷陷入了债务到期的泥潭,面对居高不下的融资成本,“钱包”羞涩的非国资房企也就丧失了“攻城略地”的能力。
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