但是也有很大一部分的购房者在选购房子的时候都犯了一个致命的错误，那就是他们简单地以为只要自己付过款了，并且卖家也很愿意配合我的话，那就意味着很快就可以过户了。
但其实不是这样的，实际上你若是遇到这五种情况的话，就算交过钱也不能过户。
房子已经被抵押。
购房者在选购二手房的时候务必要和卖家好好的沟通并且把这些问题都搞清楚。例如问问他，房子是不是还欠有房贷?对方有没有申请房屋抵押贷款?因为房子若是被抵押了的话，你即使付过款了也不能过户成功。所以说你一定要确保卖家解除了房屋抵押才可以办理过户。
特殊性质的房子。
实际上在房产市场上存在一种具有特殊性质的房子，例如说经适房，经适房一旦没有达到五年，那么就意味着它不能正常上市参与交易，也就是说不能办理过户。因此如果购房者想买经适房的话就一定要确定它满五年了。
房子已经被查封。
卖家方面若是有经济纠纷的话，那对方名下的而房产就也有可能被查封，房屋的所有权的转移是不能够反抗法院的权力的，因此一定要注意这点。
购买小产权房。
小产权房虽说便宜但却没有房产证，也不能办理过户，所以一定不能买。
买公房。
像是学校或是医院这样的公房是不能过户的。
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