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龙湖瑶海天街 首付4万起 地铁口+购物中心引爆投资热潮

发布时间:2018/6/25 19:26:28 | 来源 :中国网地产

相信每个女孩子都有这样一个梦想

有一套属于自己的房子

楼下就是商场,出门就是买买买

喜欢的化妆品,买!

好看的衣服,买!

网红爆款美食,买!


龙湖瑶海天街 首付4万起 地铁口+购物中心引爆投资热潮-中国网地产

but!直到长大了才发现

原来童话里都是骗人的!

多少小仙女被合肥超高的房价、物价

逼成了月光贫穷girl!

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但是,小编这几天发现

平时与小编一起同甘共苦的好姐妹

竟然快要做合肥房主!

...

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小编疑惑:难道她买足彩了?!

而且连买巴西、阿根廷、德国不胜?!

在小编的死缠烂打下

她终于神神秘秘的告诉小编!

她最近这么潇洒是因为

预约了龙湖瑶海天街地铁小复式

首付4万起、总价29万起

1/2车位=龙湖天街房

不限购、不限贷,入住城东中心

楼下就是天街商业

出门就是地铁2号线站口

多重惊喜遛到飞起


你没听错!

如此大手笔的福利!

简直错过悔一生!不来了解下?!


一、住宅市场供不应求

商办产品投资价值突显


住宅市场的高价和供不应求,给商办市场添了一把火!


近日,有网友在咨询购房事宜时,表示自己首付不多,但想在市区买房!但他们对市场的预估可能太过理想化!要知道,纵观合肥各大主城区,低价盘本身库存量并不多,一般都要求高首付甚至全款!

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▲图片来源于网络

许多购房者购买住宅成本在上升,一方面是手中“房票”已基本用完,再买就要全款,已无法使用银行杠杆;另一方面,住宅产品高总价、高首付的现实情况和“住房不炒”的大环境,让住宅的投资属性在急剧减弱。

所以购房者逐渐改变了投资理念,变得更加理性,将眼光从住宅市场转向不限购、不限贷的商办市场。对于商办产品的预期已经从“投机”转向“合理资产配置”,“稳定”、“保值”是商办当下的新身份。

在新的对冲和长期环境下来看,房地产是唯一可能抗衡通货膨胀的资产,其中占据城市核心资源的商业资产,更是优质资产配置。

占据城东心+地铁2号线+公交枢纽站+长江东路主航道资源的龙湖瑶海天街可以说是优质的资源配置。

6月2日,龙湖瑶海天街LOFT样板间一经公开,就成功刷屏了合肥人的朋友圈。截止上周端午小长假,瑶海天街首批地铁小复式,认筹已达到数百组,点燃合肥投资热情。当然,合肥的LOFT产品也不少,为何项目如此受到市场青睐,有何独家秘诀呢?

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▲龙湖·瑶海天街样板间开放 现场图

二、地铁+40万人口+25万方TOD综合体

产品受追捧背后的强支撑

总价低,还贷少。似乎,买套LOFT就能坐拥财富升值了。其实不然,必须强调一点,核心地段永远是房产投资最大保障,不仅要产品醇熟,更是一种资产保值、升值的稳定基础。

倘若购买住宅是“本科级”的课程,那入手商办产品至少也是“研究生级”的教程。近日,吴晓波频道首席房地产专家刘德科、浙江卫视《楼市大脑》主持人裘维维提出,“住宅价值主要依赖于地段,LOFT等产品更考验项目复合能力。”

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图丨大象思维

在专家的投资分析逻辑中,热销商住产品要具备4大特征:高能级城市的核心地段、地铁上盖资产、Shopping Mall、产品面积趋小。瑶海天街一个都不少,宜居,更宜投资!可谓2018年最强投资品!

1
地段丨选址合肥城东心 成为区域新地标

合肥作为长三角副中心城市,将成为未来五年内长三角投资价值较大的区域。并且继北京、上海之后,全国第三个综合性国家科学中心。近期,合肥加入G60科创走廊,城市量级又提升,城东作为融入长三角的桥头堡,区域优势越发明显。龙湖瑶海天街 首付4万起 地铁口+购物中心引爆投资热潮-中国网地产

▲G60科创走廊规划图

投资LOFT产品事实上也是在投资城市,如合肥一样拥有超级量级和增长潜力的城市,其投资未来的价值表现,容易随之水涨船高。

加上龙湖·瑶海天街所在的瑶海区居合肥人口密度全市第一。以龙湖·瑶海天街为圆心,向外扩散3公里,不仅仅有即将交付、在建的小区,还包括学校、医院、活动中心等等人流量巨大的建筑体。有数据显示,区域将实现近40万人口的导入,周边学校众多,加上东部新中心的建设产业发展带来的是更多高承价能力的租客,租房需求大。



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▲龙湖·瑶海天街规划图

龙湖·瑶海天街踞地铁2号线王岗站,辐射周围新站职教园、肥东县、老瑶海、东部新中心,将成为区域唯一的旗舰型商业综合体,未来一定是几大区域里共同的中心,成为新的地标,土地价值将迎来爆发!

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▲龙湖·瑶海天街周边人流分布

2
交通丨25万方地铁上盖 合肥首个TOD综合体

买LOFT尽量买地铁口、甚至地铁上盖。因为租LOFT的多是年轻人,效率是第一位的,他们愿意比远离地铁的LOFT花更多租金。而龙湖天街更近一步,采用了超前的开发模式——TOD模式。

什么是TOD模式?简单点说,“商业+交通”模式就是TOD模式,该模式下的商业依赖交通而存在、发展,地铁枢纽、城市主干道、公交枢纽等叠加的TOD交通则为商业带来源源不断的人流。

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▲龙湖·瑶海天街TOD模式效果图

以龙湖瑶海天街为例,和地铁2号线连通,可直接进入天街负一层商业,同时紧靠公交枢纽和安徽第一路长江路主干道,天街与交通枢纽的高效互通,加速了客流的导入与聚集,大大提升了客户体验感和便利度。

两座塔尖资产之间的公交换乘中心,可直达购物中心和塔尖资产;同时塔尖资产和购物中心之间,以天桥连通,下楼即可享受天街全业态配套。

立体的交通网络,多功能空间交互,多业态集中复合,带来的是人流的聚集。

3
shopping mall | 天街自带IP 开一座火一座

大多数情况下,每座城市的地标都由商业中心缔造,两者之间是相辅相成的关系。而龙湖天街,大概是打造地标性商业中心最得心应手的一家。

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图丨重庆龙湖U城天街实景

翻看龙湖过往的经历,相比于坐享城市红利,开一座火一座的龙湖天街,显然更擅长于让自身成为城市中心。

从重庆到北京再到杭州,我们可以清晰地看出龙湖天街改变城市的轨迹。

2003年,第一座龙湖天街重庆北城天街开业,直接带动了重庆江北商圈的跳跃式发展,创造了重庆第二座百亿商圈,重庆政府把江北商圈命名为“北城天街”,开创了以一座购物中心命名整条城市商业步行街的先例。

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图‖重庆·北城天街实景

去年9月,杭州·滨江天街开业,开业首日,滨江天街总客流量达26.9万人次,总销售额破2000万元。一举刷新杭州购物中心多个记录,印证了流量就是最好的投资价值!


从去年在不同城市开业的四座天街来看

杭州滨江天街开业两天吸纳50万客流

上海宝山天街开业当天客流超25.6万

苏州狮山天街开业当天超22万人流

重庆U城天街2期开业三天人流破80万

龙湖天街用事实证明什么叫“开一座火一座”,未来瑶海天街也必将成为合肥商业新中心,城东的地标,带动土地价值的爆发。

龙湖瑶海天街作为城东首座轨交无缝接驳商业综合体,城东首座全楼层设置母婴室、家庭洗手间的购物中心,天街商圈将形成合肥未来商业新中心,天街辐射的土地资产也将会迎来一轮大爆发。

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▲龙湖·瑶海天街效果图

而很多事实已经证明,龙湖天街对于区域潜力的提升是全方面的,据调查显示,杭州滨江天街旁的龙湖·郦城公馆在滨江开业一个月时间内,价格上涨1万/㎡,龙湖·滟澜星座更在金沙天街的助力下,两年内涨幅高达90%,2016年首开月1.3万/㎡,现在挂牌价约2.5万/㎡!资产增值速度不能再明显。


4

首付4万起 用最小的成本撬动天街大资产

投资还是挑极小面积、低总价的商办产品,最好还是“双钥匙”。因为租金有天花板,并不会随面积而无限增长。

在地段、地铁等多重优势下,龙湖瑶海天街LOFT产品不但极具升值潜力,更因为不限购、不限贷,低总价等优势,更得当下刚需和投资者的青睐。

一层投入,双层享受

龙湖瑶海天街建筑面积约30㎡、36㎡LOFT,整体挑高为约4.5米,购一层投入,双层享受,性价比高,可商可住,空间随心百变。

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▲龙湖·瑶海天街样板间 实景图

而且,根据合肥政府关于商办市场的相关政策,后期可能将不再规划套内面积小于60平米的4.5米挑高的小户型产品。

像龙湖瑶海天街这样的产品几乎成为合肥绝版,同时更是最大化的占有了天街所有相关的资源和配套,是最稀缺的投资产品,也将成为未来合肥市场价值极高的时代孤品。

低总价撬动大资产

目前合肥住宅高首付已经成为常态,投资一套1.5万/㎡-1.8万/㎡的90㎡小三房,5-6成首付需要70-100万,资金占比过重。由于无法合理利用杠杆,一旦二手房市场高位横盘,让利急抛转手收益走低,继续持有又会面临长期的还款压力。

对于投资来说,就是要以最小的资金撬动最有潜力的资产,龙湖瑶海天街LOFT产品总价只有29万起,首付还可以分期,首付4万起就能轻松购买30-36平的房子。这个总价和首付也是龙湖项目有史以来最低的,是龙湖天街首入合肥的诚意,错过就不会再有!

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图丨龙湖瑶海天街LOFT样板间实景

例如在政务区租房的话,一套小户型的租金也要2000元左右,押一付三下来也要花不少钱,2年的房租就够龙湖LOFT的首付款了。

与其观望住宅市场,倒不如先买套小户型住着,月供也和房租差不多,还能有个温馨的小窝,无疑是用小杠杆来实现安居的大目标。

未来龙湖瑶海天街将用最小的成本享受最优质的天街配套,最新潮的品牌入驻将打造全新的商业中心,在这里将享受到更多的生活体验。

置业点评

很多人在置业的时候,都会考虑一下:买了值不值?由目前形势来看,龙湖瑶海天街LOFT产品,是比较适合入手的。低总价,低首付,优地段,TOD模式、龙湖品牌,种种优势组合起来,必定会让市场为之疯狂。

另外,龙湖·瑶海天街的铂金岛商铺,6号楼已经全部预约满额,5号楼全面应市加推!面积段在30-140㎡,紧邻地铁口,支持全业态经营,且拥有商圈核心+一线临街双重优势,与天街共享40万人潮。商铺仅有百余席,可谓稀缺!

项目地址:中国·合肥·城东心长江东路地铁2号线王岗站


(责任编辑:邹莉)
中国网地产

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