58安居客张波:房地产市场未来整体稳定、小幅波动应该是主流趋势

来源:中国网地产 2020-01-16 13:48:45

16日,国家统计局发布2019年12月房价指数报告,初步测算,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.4个百分点,其中北京和深圳分别上涨0.4%和0.7%,上海持平,广州下降0.3%;同比上涨3.8%,涨幅比上月回落1.1个百分点。

12月份,31个二线城市和35个三线城市新建商品住宅销售价格环比分别上涨0.3%和0.6%,涨幅比上月均扩大0.1个百分点;同比分别上涨7.3%和6.7%,涨幅比上月分别回落0.6和0.3个百分点。

58安居客房产研究院分院院长 张波分析认为12月70城房价有以下几个特点:

1、一线城市,挂牌量减,房价稳定。从统计局数据来看,四个一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅比上月扩大0.2个百分点,其中北京和深圳分别上涨0.6%和1.0%,广州持平,上海下降0.2%。二手房成交价格微涨和挂牌量减少有着较大关联,从58同城、安居客的线上数据来看,12月全国新增挂牌二手房源量环比下跌4.1%,一线城市中,广州新增挂牌量环比增幅高达23.5%,排名全国第一,而北京、上海、深圳新增挂牌量则有所下降。

2、二三线城市同比涨幅持续回落。从数据来看,二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅均连续8个月回落,三线城市同比涨幅均连续9个月相同或回落。12月是房地产开发企业年底冲刺的关键时段,房价上涨回落和市场供应量环比增长,以及房企积极促销有着较大关系,同时随着二三线城市落户政策的不断放松,也同步带动一些城市热度提升。

3、政策分化,地区性差异明显。从12月的政策来看,既有张家港限售政策“一日游”,也有各地纷纷落地的人才和落户政策,总体来看,人才政策在不同城市引发的热度存在一定差异,限购政策越紧的城市,人才政策的效果也体现更为明显。值得关注的是,地区性差异更多体现在找房热度和成交量,对房价的影响则相对有限。

展望2020年,房价稳定依然是重中之重,对于过热城市的调控依然会保持一定高压,房价下行压力较大的三四线及以下城市或有支持性政策出台,保持购房者心态稳定。因此,未来房地产市场不会出现单边市场热度持续上扬的格局,整体稳定、小幅波动应该是主流趋势。


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58安居客张波:房地产市场未来整体稳定、小幅波动应该是主流趋势
来源:中国网地产2020-01-16 13:48:45
展望2020年,房价稳定依然是重中之重,对于过热城市的调控依然会保持一定高压,房价下行压力较大的三四线及以下城市或有支持性政策出台,保持购房者心态稳定。
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