全国 | 北京 | 天津 | 上海 | 广州 | 深圳 | 郑州 | 成都 | 南京 | 沈阳 | 合肥 | 济南 | 重庆 | 贵阳 | 遵义 | 秦皇岛

专题
中国网地产  > 贵阳 > 贵阳头条

当代置业总裁张鹏:未来地产商更多的将是消费场景的提供商

发布时间:2018/1/22 16:04:00 | 来源 :中国网地产

在我们谈论AI的时候是在谈论什么?

不知道从什么时候开始,人工智能AI彷如一夜春风来,被吹进了各行各业。房地产作为一个先导性的行业,究竟会如何应用AI?

能真正解决需求的人工智能才是“好智能”

从单一的智能家居到全套的智能生活系统,再到整个社区大数据的应用,AI在房地产领域逐渐渗透。

人工智能是什么?日前,《北京地产》走进了17年前就开始实践绿色科技住宅的当代置业。在当代置业执行董事兼总裁张鹏看来,人工智能把机器、工业化的东西变得更加智能。比如智能家居,一键解决灯光、窗帘、做饭等懒人经济需要解决的所有需求。

但值得注意的是,在所有智能家居将所谓的人工智能植入到客户需求的时候,很多时候都是伪需求,未必都是客户真正所需求。张鹏表示,现阶段要做的就是将人工智能进一步升级,将其与消费者的需求真正的结合起来。

在房地产板块,人工智能跟传统建筑物理技术是要结合在一起的,“要深刻去研究人工智能系统是否能应用到整个房地产开发的系统和过程中来。”张鹏举了一个例子,比如将整个建筑的运行状况以及能耗的算法,或者运用大数据的方法把整个社区人员行动的轨迹、消费的习惯描摹出来。“拿幼儿园来讲,孩子在幼儿园里面一天的生活,家长能不能在上班的时候实时了解情况,这不是一个视频能够解决的问题”,在这些方面的研究,当代置业已经跟绿色教育事业群、房地产开发商以及科技团队将此列入了课题,不断去描摹每一个客户的生活习惯和消费需求,形成大数据,之后形成商业场景,这些都是目前探索的方向。

未来房企间的竞争将是价值链的竞争

在张鹏看来,今后房地产企业间的竞争将不再只是产品或产品力的竞争,更多的是企业间价值链的竞争。基于此,当代置业提出“创变生态体”理论。把地产分成了三个平台,绿色金融平台、绿色开发平台、绿色社区综合服务平台。

整个项目开发大约涉及有680个节点,每一个节点耦合的地方都可以产生出新的商业模式,但是这些商业模式只有变现出来,才能真正的为客户产生价值。当代置业在这个时候要做的就是把这些节点跟客户相连接的地方找出来,去认真的思考有没有商业价值,是否有客户愿意为它买单。在三个平台的基础上,还形成一个由绿色社区事业群、绿色空间事业群、绿色教育事业群、绿色科技事业群、绿色金融事业群等组成的绿色地产开发的事业圈,由此形成当代置业的绿色科技地产产业链。


从波希米亚到布尔乔亚,关于明天雄心依旧

2018年已经到来,对于新一年的房地产市场,很多人认为将会是一个小小年,是一个从波希米亚到布尔乔亚的过程。对此,张鹏也非常认可,他解释道,现在每一家企业都处于撸起袖子加油干的过程中,如果把房地产市场分成三个阶段的话,叫做今天、明天和后天,今天所有的地产商都在撸起袖子加油干,因为没有规模、没有速度,企业就没有江湖地位。但也要把周转保持在适宜的速度,要把融资成本控制到最低,把负债降到最低,把产品的竞争力做到最好。

对于明天,开发商们已经吃到了定心丸,要做的就是去思考如何为客户提供美好生活,并且这个美好生活是全生命周期的。而后天的房地产市场一定是场景化的、绿色化的、数字化的和无界化的,地产商就像一个大平台一样,把消费者的所有消费需求整合在一起,开发商要做的就是为客户提供越来越细分的、越来越极致的、越来越舒适的运营服务。

科技不断创造客户新需求

“房地产业与新科技是密不可分的,新科技也不断创造出客户的新需求”,这是张鹏一直强调的一句话。房地产公司生产链条长,据不完全统计,一个项目的从建设到后期运营、维保,如果把客户需求分成三个维度,分别是适应客户的需求、引导客户的需求和创造客户的需求。

在张鹏看来,地产业目前还处于适应客户的需求和引导客户的需求阶段,而创造客户的需求是由科技来解决的。科技改变了人的行为习惯,下一阶段房地产会和科技更加紧密地结合在一起,从被动科技到主动科技,一直到智慧科技,这是一个全产业流程的升级,这个升级的过程会让消费者感受到房地产行业的不断进步,会让消费者的生活更便利、更安全、更舒适。


“不担心被超越 别人进步我们也在进步”

在整个行业绿色化的推动下,市场也不断涌现出很多绿色科技类产品。提及是否会担心当代置业面临的竞争压力也会越来越大,张鹏很从容地说道,非常高兴看到整个行业里越来越多的公司开始做绿色科技地产,这样绿色科技的标准和客户的普及水准也会越来越高。绿色科技是一个积累的过程,不是单一因素所决定的,而是一套系统,当企业把一门技术变成一个体系并且互相连接的时候,这就是企业的核心竞争力。“我们并不担心自己被超越,因为别人进步的时候我们也在进步”,张鹏自信地说道。

在张鹏看来,未来的房地产一定是绿色的、生态的、低碳的,当代也会不断地迭代自己的科技住宅。今后地产商也将不再只是地产商,是服务商,是消费场景的提供商。当代已经构建了一个全场景的、全生命周期的生活服务消费的生活产业家园、生活家园。此外,今后的房地产市场也是是数字化的,所有的数据将被慢慢的集成到一个大的平台上,每一个人的消费轨迹、生活轨迹也被会被集成到一个大的数据平台上,这些数据如何被运用也是当前思考的问题。

(来源:北京地产)

(责任编辑:吴光飞)
中国网地产

中国网地产是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道,是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。以引导正确的行业舆论导向为己任,为行业上下游关联企业、相关产业提供一个高效沟通与互动的优质平台。

新闻排行
不惊艳不谋面!贵阳龙湖天曜样板间即将盛大开放
无雕琢不精致,无等待不惊艳!11月28日,天曜诚邀各位莅临,共赴一场生活美学盛宴。
房图传奇
南湖里湖山墅实景现房,以稀有成就珍贵,礼献城市峰层人士。
贵阳楼市