今年国庆黄金周，晕菜的不仅有地产小编，还有各大购房者，出去玩了一圈，不仅连洗手间没了，还连购房的资格也都搞丢了，真是欲哭无泪啊，找谁说理去。

假期归来，小编的假期综合症还没痊愈，各大亲朋好友的电话便不期而至，问题不外乎那几个：这么密集的调控下房价会不会跌啊?看这架势现在还能买房吗?房价是不是这就到拐点了?是不是应该把那套投资的房子尽快给卖了啊?

恍惚之间，小编仿佛回到了2010年，多达46个城市集体出台限购政策，刹那间从开发商到买房人一片叫苦连连。世界瞬间颠倒了，人生啊~~~~此时此刻有房和有能力买房的人甚至比我这没房一族更加苦恼。于是乎，小编请教了多位业内大神帮忙点拨，希望能为各位指点迷津一二。

调控还没完：

领完军令状 大招或在后面

从9月30日到10月6日，短短7天时间，北京、天津、苏州、成都、郑州、无锡、济南、合肥、武汉、深圳、广州、佛山、南宁、南京、厦门、珠海、东莞、惠州、福州共计19个城市陆续发布新的楼市调控新政，多地重启限购限贷政策。而国庆归来第一天，上海重申调控动作、南昌加入限购行列、合肥调控升级等等，如此看来，还会有源源不断的城市加入到这轮调控的大潮中。

不过七八天时间，已经有超过20个城市集体出台调控政策，堪称史上第二了，这绝非偶然。而据各种渠道透露出来的“930中央会议精神”显示，此番调控，各地政府是领了军令状的——一线城市防泡沫(10月份见到成效)，二线城市要稳，三四线城市要活。这意味，此轮调控中央态度已经明朗，热点城市的地方政府可以根据自身情况因城施策，但不允许不作为，任由楼市朝着不归路发展。如此一来，楼市调控总体基调开始从2014年以来的“救市”明显转向收紧通道。

但从调控力度来看，也明显有所区分，除了北京、深圳、合肥、苏州、南京等城市祭出严厉措施之外，其他城市的政策力度并不比2014年“930”之前严格多少，还有不少城市更是“凑热闹”、“打擦边球”。

即便如此，此番调控的影响已经立竿见影地开始显现。最先体现在成交量上。据数据显示，长假7天(10月1日-10月7日)北京商品住宅(不含保障房与自住房)共成交1154套，相比中秋小长假的日均成交套数减少了161套，而相比9月的日均成交量更是减少了320套;10月4日晚出台限购政策的深圳，6日成交陆续下降至两位数，即58套;10月3日出台限购限贷的武汉，日成交量也从千套之上跌至不足400套。

随着新政的叠加效应以及购房者对于市场预期的观望或改判，可以预见未来一段时间成交量还会出现下滑，价格也将进入稳中有降(房价增幅下降)的通道，但这也取决于政府后续的施政力度。如上所述，中央精神已定，各地看着办，楼市不降温就问责，显然已经事关帽子的问题了。

正如一位业内人士所言，有些城市的调控看着不痛不痒，可能是博弈的结果，也可能是地方政府对于楼市热度有自身的判断，但如果后续变热，应该还有后招。

现在是不是真不适合买房了?

专家：调控后不失为入手的好时候，但需静观其变，以待最佳时机

近日，小编在合肥工作的一个朋友小张打来了一个电话：现在还是买房的好时机吗?小张户籍河南，2011年大学毕业后就直接留在了合肥，已经工作5年的他年初开始就准备买房，但是犹豫之间，却遭遇了房价的节节攀升，买房计划也暂时搁浅。

但是，合肥10月2日实行的最严调控新政，让小张看到了机会。他认为，政策调控可能是一个拐点，说不定房价会有下跌的可能呢。

事实上，跟小张抱有同样判断的人不在少数。无疑，限购限贷堵住了一部分购房者的入市通道，但是对于另外一部分有购买资格的人来说，可能是利好消息。一位分析人士表示，在市场高涨期，同一楼盘分期销售的价格跳涨是十分普遍的现象。而在新政实施后，这样的“跳涨”或许就行不通了。

对此，住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌表示，关键还是看买房的目的。对于自住需求来说，任何时点都可以购买。总体来看，全国范围内的房价下降可能性不大，但房价增幅有可能会下降，自住型的刚需或改善需求，该买房还是得买。如果是投资性需求，要具体问题具体分析，不仅要考虑所在城市的人口和经济状况，还要考量具体楼盘的地段和价格等。总之，常识判断依然需要遵循。

亚豪机构市场总监郭毅则坦言，如果是单纯的自住需求，要考虑房子的地段、产品和价格三者之间的关系，价格不是最主要的，即便短期内出现调整，长期还是会涨起来的。对于有自住需求的购房者而言，现在可能是比较好的出手时机。如果保值增值在购房需求中占比较高的话，就要考虑整个投资回报率的问题，短期内就不适合购房了。

知名购房导师冯国亮给购房投资人的建议是，“天气转凉了，该穿秋裤了，楼市也变天了，大家也要注意!”今明两年购房投资要回归常态，量力而为，通过借钱、凑钱等方式高杠杆投资房产的阶段暂时过去了。在政策的调整期，最好还是静观其变。

我爱我家副总裁胡景晖则直言，如果住房需求不是很迫切，可以观望一段时间，对于投资性需求更是如此。

房价是不是已到高点?该卖房了?

专家表示：高点可卖，但时不我待

有买就有卖，购房人捉急，卖房人也苦恼!有些人担心现在是房价高位，如果不卖可能会面临房价调整的可能，眼见到手的溢价如果不及时变现很可能就缩水甚至没了;有些人则担心限购之下，卖一套少一套。还有些人则认为，十调九涨，未来还会涨，就等着吧。

毫无疑问的是，在调控大潮的涌动之下，随着成交量的走低，房价继续上窜的可能性是比较小的了，涨幅下跌应该是大概率事件。胡景晖表示，以北京为例，调控之后的二手房市场，在“十一”长假期间，挂牌量增加了大概两成，但客户却减少了近一半。他指出，市场正从卖方市场向买方市场转换，价格短期内会随着交易量的下降稳定一段时间。但是如果明年成交继续下降，那么价格也将进入一个下降通道。

郭毅指出，短期之内，房价涨幅会企稳，但后续二手房价格会出现震荡。如果短期来得及卖房的话，应该抓紧出手，如果来不及，就会出现短暂性的波动。因为二手房是自由报价，调控对其会起到立竿见影的效果，目前，有一些区域已经出现了报价下滑的现象。

在顾云昌看来，近期房价的增幅肯定会下降，但崩盘的可能性不大，如果要卖的话，也要看房地产的地段、价格以及业主自身是否有更好的投资增值渠道。

冯国亮直言，对于高位入手的短期投资者而言，如果能够在高点卖出，低点再进入，是最好的选择。但是，所谓的高点和低点稍纵即逝，是非常难以把握的。

当然，买房卖房不是一两句话就能说清楚的事情。一切都是基于“买得有资格、卖得有接盘者”的前提。同时，买还得看具体的城市、地段、楼盘和价格，小编认为，如果是一线城市，有足够的经济实力当然可以买，毕竟，从经济增长潜力和市场供求来看，都是有支撑的。但如果是二线城市，就要甄选再甄选了，城市之间的差异性毕竟太大。至于那些打算跟着此拨儿政策到三四线淘金的购房人，则是更需要谨慎，如果没有硬性的居住需求，纯粹投资，指望靠着这些城市房价在短期内飙升大赚一笔的，小编也不多说啥了，您保重!!