一直以来主打空气质量和凉爽气候的“爽爽贵阳”，如今又要为其“宜居城市”品牌增加一项重量级的砝码。

根据今年年初贵阳市发布的《贵阳市推进“千园之城”建设行动计划 （2015-2020年）》，2018年，贵阳将建成“千园之城”，公园总数达1000个以上；2020年人均公园绿地面积17平方米，届时贵阳市民出行 “300米见绿，500米见园”,“爽爽贵阳”升级成为公园城。

     各家楼盘都打生态牌

在全国楼市都还在为高价学区房争议不休的时候，建设“千园之城”的绿色畅想，则再次拉开了贵阳通过绿色生态宜居环境拉动房地产市场消费的新一轮热潮。

　　春暖花开，黔灵山公园已是一片绿油油的美景

日前，央企地产品牌保利贵州全新力作——保利·香槟花园迎来首批次开盘。 开盘当日项目推出的140余套房源不到1个小时就全部售罄，实现销售金额7000万元。据了解，此次保利·香槟花园的产品热销与项目所依托的区域内着力打 造的中国城市公园人居生态示范区——保利公园2010有着重要关系。根据出台不久的乌当区2016年公园建设计划，至年底该区将建设各类公园15个，这意 味着以“绿色生态”著称的乌当区，未来宜居指数将得到进一步提升，其中保利公园2010作为中国城市公园人居生态示范区将获得着力打造。由于保利·香槟花 园与保利公园2010相毗邻，自然充分依托了生态公园的环境优势。开盘当日现场，购房市民郑先生向记者介绍说，自己在乌当区繁华路段有一套140平方米的 房子，可是现在孩子们立业成家后都不愿意回来住，房子太大打扫卫生都成了麻烦事。在和老伴商量后，郑先生决定将老房子挂牌出售，再重新购买一套环境资源好 的小户型，未来养老居住更舒适。

在新兴的空港经济区，位于龙洞堡见龙洞路的经典天成项目，近日推出项目三 期大平层产品，由于占据便捷的空港交通及森林公园的绿色生态优势，地处城市规划中的生态旅游、休闲度假板块，因而吸引了不少本地及外来置业者对项目的青 睐。项目置业顾问表示，背靠森林公园这个天然大氧吧，确实为项目加分不少。同区域内的中铁国际生态城，更是通过“一座体育公园，改变一座城市”这样的整体 定位，将公园之城的营销推广做到了极致。项目通过丰富的体育配套，创新打造山地自行车公园、自然公园、儿童“撒野公园”等系列公园配套，吸引以度假休闲为 主的改善型中高端置业群体。

　　贵阳森林公园

　　公园效应助推二手房市场

实际上，公园效应对于贵阳楼市的拉动效应并非是在今天才凸显出来，在之前 几年时间里，花果园、中铁国际城、观山湖壹号、万科公园5号、圣泉流云花园、保利公园2010、中铁阅山湖、金元国际等众多项目在销售上都受到了项目周边 公园资源的极大带动。并且随着其中一些项目的建成入住，公园资源仍然对项目内的二手房行情产生着持续影响。

以位于观山湖新区的金元国际、观山湖壹号等项目为例，目前二手房价格已达到6000-6500元/平方米的价格，位居区域内同类产品前列，据资深中介机构人士分析，这些小区房价居高的重要原因就是依托了观山湖公园稀缺的宜居环境。

在位于市区的花果园项目，一期业主章女士养成了在花果园湿地公园进行夜跑 的习惯，至今已坚持了半年多。“当初在这里买房，就是看中了小区要建湿地公园的规划，现在公园建起来了，环境很好，锻炼根本不用进健身房，空气也很清 新。”章女士说，在自己的带动之下，不久前才有两位亲戚也购买了小区内一期的二手房，看中的也是小区内湿地公园的优质环境。

市民在小车河湿地公园拍照

　　商业地产找到销售新机遇

除了住宅产品，“千园之城”的打造也为竞争激烈的商业地产带来了新的销售机遇。在高新区，依托白鹭湖、自然山体等资源打造的大数据创客公园是高新区着力创建的市级示范性公园。

位居大数据创客公园核心板块的商业地产项目联合广场，就依托大数据创客公 园规划打造了特色风情商业街，并且利用半围合式的建筑布局，使各建筑体能够充分享受原生态湖景和中央园林景观等核心景观资源，进而使得“拥有绿色生态资源 的商务办公空间”成为了项目在当前市场上众多商务办公产品中脱颖而出的重要卖点。

在观山湖新区计划打造中的小湾河湿地公园，目前作为示范性公园的规划评审 工作已完成，这也为占据小湾河美景的中渝万熙城项目新添了又一卖点。作为建设中的商住城市综合体项目，中渝万熙城规划了“贵州印象风情街”，希望打造成为 贵阳的“宽窄巷子”，公寓及住宅产品则以临河景观资源作为主打卖点，小湾河湿地公园的建设，可以说为项目营销带来了“锦上添花”的助力作用。

对此，有房地产行业资深营销策划人士表示，继“买房送面积”之后，随着贵阳“千园之城”建设的推进，“买房送公园”将成为促进贵阳房地产行业库存消化、带动改善型置业的营销新卖点，未来楼市或将兴起一轮公园地产热。

　　依山近水的那些公园盘

　　山体公园盘

周末，不必担心交通拥堵，不必远行就能感受到踏青望远的乐趣，这是很多追求居住品质的置业者梦寐以求的生活愿景。

贵阳以山体公园为卖点的楼盘自然不少，目前贵阳各个区域基本上都能够找到配套有山体公园的在售项目。

老城区花果园、未来方舟两个标杆性项目都规划有社区山体公园，同区域内弘宇琉森堡、黔灵文峰苑、施格名门、贝地领航等项目也均有山体公园的卖点在其中。

新区及近郊区域中，万科城、中渝第一城、溪山御景等在售项目也均引入了山体公园的打造。楼盘之间竞相打造山体公园不仅丰富完善了贵阳市的公园景观系统，也为社区居民就近休憩健身带来了极大便利。

　　自然公园盘

有“黔灵第一山”之称的黔灵山公园周边就环绕了万科公园5号、亨特萃山国 际、恒大帝景等在售楼盘；小车河湿地公园则有效带动了周边花果园、中铁国际城、保利凤凰湾等上规模项目的销售；家喻户晓的森林公园则代表了贵阳新兴空港区 的地产新势力,经典天成、首开紫郡等均成为了受益楼盘。

观山湖区喀斯特公园周边有正在建设中的国喜喀斯特城市广场、华润国际等综合体项目。

乌当方向，环绕国家级森林公园顺海公园的则有恒大雅苑、观云等在售项目，同时中国城市公园人居生态示范区——保利公园2010、保利·香槟花园未来也将共同打造区域内的公园地产代表之作。

此外，值得一提的还有今年以来急速升温的花溪板块。由十里河滩、花溪公园、洛平至平桥观光农业带共同打造的花溪国家城市湿地公园，自然是贵阳最耀目的“公园之城”，继品牌地产保利进驻花溪打造保利溪湖之后，近期碧桂园花溪1号、美的国宾府等项目相继启动。

　　品质景观盘

　　贵阳的森林资源覆盖率高达42.3%，是世界上喀斯特地区植被规模最大、质量最好的中心城市，在此优越基础之上，越来越多的本地开发商极力通过绿色环境的营造、健康概念的推出，不断为楼盘构建靓丽的品质附加值。

　　据了解，近年来不少品牌房企如中天、花果园、美的、中铁、恒大、恒丰等纷纷聘请国际知名园林设计公司担纲园林景观设计，在充分尊重 地块自然生态原貌的基础上，辅以公园级林湖叠水景观、写意园林小品等，打造高低错落、移步换景的立体式社区景观。低密度、低容积率、高绿化率，甚至动辄数 万平方米的中庭绿化园林景观，为这些新兴居住社区打造出了如画家境。

　　目前贵阳各区域的在售项目中，中心区的中天未来方舟、恒立南岳大院、富中蝴蝶谷；观山湖新区的中铁阅山湖、美的林城时代、俊发城、观府壹号；近郊区域的乐湾国际、恒大翡翠华庭、广大上城、观云等均是不容错过的公园景观体验楼盘。