全国 | 北京 | 深圳 | 南京 | 成都 | 武汉 | 沈阳 | 长春 | 贵阳 | 合肥 | 海南 | 阜阳 | 秦皇岛 | 大庆

专题
中国网地产  > 贵阳 > 贵阳写字楼

太升国际黄学涛:贵阳写字楼市场面临严重过剩危机

发布时间:2016/05/01 18:02 | 来源 :中国网地产
2015的房地产市场喜忧参半,有人认为这是房地产行业的“寒冬期”。尽管在这一年中,政府不断地释放利好政策,如央行降息降准、公积金贷款额度 上调、二套房松绑、商贷首付改为四成、全面开放二胎等。从相关统计数据也可以看出,这些利好政策的集中释放加速了一线城市的房地产业回暖,但对二三线城市 而言并没有太大的“催化”作用。在大环境相对严峻地形势下,贵阳市场反而逆流而上,据数据显示,2015年贵阳楼市出现了量价齐升的趋势。但是在量价齐升 的情况下,很多房开商仍然觉得销售压力越来越大,跨越2015年成了房开商们共同的愿望。到底贵阳楼市的现状如何?房开商们对于现在的楼市有何看法?房开 商们又做了哪些战略调整来跨越“楼市寒冬”呢?对此,腾讯房产采访了太升国际集团执行总裁黄学涛


  太升国际集团执行总裁黄学涛

  2015年贵阳楼市的总体销售出现了量价齐升的状况,可是很多房地产开发商还是觉得房地产业越来越艰难,您如何看待今年的市场环境?

  黄学涛:首先,从今年前10月的成交数据来看,贵阳市住宅的整体销售情况,都要比去年好,无论是成交套数,还是 价格都有所上涨。太升国际虽然是商业项目,但从我们内部统计的数据来看,今年(2015年)的整体销售数据的确是“量价齐升”的状况。太升国际规划的A 区,已经售罄;我们正在规划的B区,也有很多意向客户。竟相比较下,这的确是一个不错的状况!至于今年的市场环境为何越来越艰难,我认为是整个金融系统出 现了一些问题。

  今年金融环境出现的问题。主要有几个方面原因:首先是企业的资金运转出现问题,融资出现困难,许多银行借贷难以持续;其次是民间借贷出现危机,大量的民间借贷公司周转不灵,出现信贷危机; 再有就是整个金融领域的诚信,面临挑战。我们之前收购了兴义市一个10多万方的商业项目,经过了解之后,发现这个项目欠债14.8个亿,其中欠有10亿多 的高利贷,估算以后,我们发现他每天的利息就是160万多。你可以想象,一个负债14.8亿的公司,每天还要支付大量的利息款,这有多么可怕!另外,民间 的借贷公司也不景气,老百姓把自己的财产抵押给担保公司或者小贷公司,小贷公司拿到钱后,又放给其他企业,企业又将这笔钱贷给其他人,如此繁多的借贷链 条,一旦某一方面出现问题,整个民间借贷系统就会出现危机。各行各业的诚信问题,也对整个市场环境造成了严重地影响。以前你可能还会听到钢材、石材、混凝 土可以“赊账”,之后结算。但现在如果不能立刻结账,整个项目的工期就会受到影响。虽然说今年的销售数据比去年有所增长,但这样的氛围之下,市场环境肯定 是越来越困难。

  从您的角度来看,金融系统暴露出的这些问题,使得今年的市场环境变得困难,那这会不会对今后的房地产行业造成影响?

  黄学涛:整个金融系统出现问题,房地产更是高压线!这就导致一个情况:房开商不准贷款,包括一些贸易公司、装修公司、建筑公司,现在的贷款也被堵死。房开商不能贷款,光靠销售回款,即使销售业绩再好,也支撑不了大量的资金周转。尤其是那些做商业地产的 开发商,是要靠银行来融资的,如果贷不到款,就会陷入窘境。所以整体来讲,整个的金融环境,会对房地产行业造成很大的冲击。贵阳的很多家房地产公司宣告破 产,大多也与此有关。虽然银行也出台了一些新的政策,比如说接力贷产品;为了保住他的现金流量,然后又搞金融创新:互联网P2P,互联网金融。但这些措施 难以弥补市场、企业的资金缺口,甚至会让危机进一步恶化。尤其是互联网金融(P2P),因为缺乏管理,存在很大的漏洞,一旦某一方面出了问题,整个金融体 系都会受到影响。

  既然今年的市场环境如此严峻,金融系统出现了“融资困难”,民间出现“借贷风险”,行业存在“诚信危机”,这会不会对投资者投资购买行为造成影响?

  黄学涛:肯定会有影响,很多人不敢投资!尤其是在房地产行业产能过剩的情况下,很多人难以把握准确的投资方向。 前几年贵阳的写走楼资源十分稀缺,曾经一度租到150元/㎡的高价,而现在大部分写字楼都只能租到60元/㎡左右。可以说贵阳的写字楼面临着严重的过剩危 机。造成这种现象的原因是什么?无非是近两年大量的写字楼产品集中涌入市场,导致供应量过大。从贵州金融城到花果园从亨特国际到凯宾斯基,写字楼“产能过 剩”。同时,由于经济大环境不好,很多企业尤其是中小企业倒闭,导致写字楼需求有所萎缩。这种环境下,如何能保证投资者的收益?投资者自然会慎之又慎。重 庆有一家专做会计咨询的公司,曾经接了贵阳200多家企业的业务,这些企业大多面临破产问题。后来很多企业被担保公司收购,作为融资的主体。你可以想象, 大量的公司倒闭过后,整个写字楼需求都就受到影响。政府虽然在大量的招商引资,但始终难以解决这些矛盾!购房者觉得买的东西租不出去,又看见大量的公司关 门倒闭,又何来信心去做投资?

  今年的投资环境如此不理想,太升国际是否提前对今年的市场有过预判?又是如何应对的?

  黄学涛:我们之前做了一些分析,有过一些预判。一开始,我们担保公司就缩小了规模,如今我们的担保公司只做我们 商会内部的担保,如我们的茶叶市场、五金机电市场的商户,才能成为我们的担保对象。大量的担保公司中,与银行打交道,我们可以说是条件最好的;我们控制了 规模,缩小了范围,也让融资风险降到了最低。而我们太升国际的产品也有了一些新的规划调整,之前B区准备修建的酒店,做了新规划,准备修建写字楼;我们的 商业区,也要调整为体验式的商业。我们希望消费者来了,能够停得下来。

  从我们了解的数据来看,今年仍然有很多人选择投资购房。那么从投资者的角度来讲,您觉得我们应该如何规避这些投资风险?

  黄学涛:其实,环境虽然困难了一些,大家仍然有很多机会。正如历史上,兵荒马乱的时候也有人发大财,太平盛世也 有人饿死!虽然整体的投资环境不尽人意,但这也意味着大家的机会更多一些。毕竟风险是相对的,与此同时,我们的选择面也更宽广。目前市场上有许多同质化的 物业产品,这一类产品因为存在同一性,缺乏特点,消费者对于这一类的产品选择又没有太好的甄别技巧,因而很容易陷入误区,最后发现买到的东西不具任何价 值,也没有太好的升值空间。因此,我认为投资者应该尽量避免购买一些同质化的产品,选择一些有特点、有前景的项目进行投资,以此来规避投资风险。(赢商网)

(责任编辑:张朝珍)
中国网地产

中国网地产是互联网新闻中心·中国网旗下地产频道,是国内官方、权威、专业的国家级重点新闻网站。以引导正确的行业舆论导向为己任,为行业上下游关联企业、相关产业提供一个高效沟通与互动的优质平台。

新闻排行
碧桂园龙城府新中式双拼别墅6月23日开盘
碧桂园龙城府新中式别墅6月23日盛大开盘。此次推出的产品面积约为210-784平米,均为双首层纯双拼临空别墅。
房图传奇
6月16日上午,碧桂园印象花溪同济大学附属存志印象小学开工奠基仪式隆重举行,各大主流媒体以及数百名准业主现场见证。?
贵阳楼市