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“营改增”政策红利逐渐释放 贵阳写字楼或迎换新潮

发布时间:2016/5/1 17:54:00 | 来源 :中国网地产
根据国家统计局的最新数据,2016年1-2月份,全国商品房待售面积73931万平方米,其中非住宅待售面积18393万平方米,办公楼和商业营业用房面积同比增量均在20%以上,越来越多的房企开始面临空前的商用物业去库存压力。

  从贵阳本地市场来看,2015年写字楼全年销售8708套,相比2014年的15015套,可谓是成绩惨淡。而从今年年初的市场表现来看,写字楼办公市场的成交量同比、环比均呈现下滑趋势,低迷的市场表现令商业地产开发商的去化任务整体面临严峻考验。

  实际上,留意去年3月份以来的系列房地产调控新政不难发现,虽然针对行业的利好政策不断,但是除了利率下调对商业贷款所产生的整体影响之外,几乎所有的调整政策均利好于市场上住宅产品的存量消化,真正能够拉动商业地产销售、实现商用物业去化的政策一直迟迟未出现。因而,此次“营改增”细则的出台,有行业人士认为,是商业地产首次迎来的政策“红包”。

  贵州金融城营销总监陈磊认为,“营改增”有望鼓励更多的企业通过投资不动产改善经营环境,同时对商业地产尤其是写字楼、公寓产品的去库存起到促进作用。

  新政下月落地 市场提前预热

  据了解,随着“营改增”细则出台信息的逐渐释放,近期贵阳部分写字楼、公寓产品的销售现场已出现客户有所增加的现象,一些客户明确表示,获悉下个月 “营改增”后买不动产可以抵税,打算提前来考察考察市场。此外,一些项目的一线置业顾问则表示,部分此前到访过的老客户开始通过电话咨询的形式,了解项目 的产品性质是否在此次“营改增”抵扣范围。

  记者走访贵阳部分写字楼在售项目发现,“营改增”细则所带来的市场影响或将通过多方面体现出来。对于一些正处于办公项目考察期的企业,“营改增”所带 来的税改利好无疑起到了“催化剂”的作用。同时一些较有实力的大中型企业,从盘活企业闲置资金、改善办公条件、合理避税及增加固定资产投资的角度出发,也 可能考虑通过购买更高品质的办公物业,提升企业办公形象。而一些处于发展期的成长型企业,从长远发展及减轻企业税负的角度,也会萌发购买自用办公物业的意 愿。此外,“营改增”细则出台后,也从一定程度上拉动了市场上各类投资者对购买商务办公产品的投资信心。

  在位于南明区的某公寓项目,经营着一家摄影工作室的郑先生有意购买几套公寓产品打通后作为新的影棚及办公场地。郑先生告诉记者,自己此前的摄影工作室 是由高层住宅改造而成,由于面积有限,加上老电梯房内部环境和管理差强人意,于是去年开始他萌生了自购公寓作为经营场地的打算。最近关注到“营改增”新购 不动产可纳入增值税抵扣的消息后,郑先生马上与此前联系过的置业顾问取得联系,在得知公寓产品的商业性质在抵扣范围之内后,郑先生再次来到项目现场打算具 体敲定进一步的购置事宜。

  写字楼或将迎来换新潮

  贵阳商务办公市场产品需求的更新换代,一直被不少行业人士视作写字楼市场发展的机遇空间,面对此次“营改增”细则的出台,有行业人士预测,今年年中及下半年贵阳写字楼市场或将迎来一波换新潮。

  有关人士分析说,放眼贵阳市写字楼市场,当前,很多企业仍集中在老城区办公,由于老城区交通拥堵、配套设施滞后等问题一直成为他们办公场所的“心头 病”。随着经济不断发展,催生了很多中小企业、办公人群不断增长,他们将会向交通便利、配套设施完善,拥有良好办公环境的场所转移,办公需求将不断扩大。 受到政策利好的影响,且今年下半年市场产品供应丰富,商用物业的成交活跃度有望得到拉升。

  此外,根据“营改增”细则的有关规定,涉及房屋购买的相关消费支出,如精装修商用物业,也在增值税的抵扣范围之内。因此,有业内人士预测,向企业用户提供精装修办公物业,或根据用户需求定制个性化的精装修产品,可能成为商用物业未来一段时间新的销售拉动方向。(赢商网)

(责任编辑:张朝珍)
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