贵阳200米以上写字楼单价上万元

  企业和投资者该如何选择？

   摩天大厦，是一座城市高度的象征，往往会成为历史发展的地标所在。在北上广等发达城市，摩天写字楼历来是高端企业和投资者的争相选择。而如今随着贵阳市 商务环境的发展和城市建设的推进，超过200米的摩天写字楼也越来越多。我们针对贵阳市在售的200米以上写字楼进行了一些调查，为企业和投资者总结了一 些规律。

  高端：贵阳摩天写字楼售价普遍过万

   在任何一个城市，摩天写字楼都是高端的标志。虽然城市总给人高楼林立的印象，但细数起来，真正的摩天写字楼总是稀缺品，稀缺注定价值，摩天大楼往往位于 繁华商圈，即便不是繁华商圈，它也能依据自身的强大辐射力和吸引力，在周边缔造出一个新的商业中心和CBD。它的升值潜力、发展前景和对品牌的提升作用， 对入驻企业和投资者都是极大的吸引。

  “写 字楼可以直观的提升企业形象，你在什么地段办公，在怎样的写字楼里工作，直接影响着客户对你的判断。”经营着一家旅游公司的郑先生说道，“越是稀缺的，越 能说明价值珍贵。不管在北京、上海还是香港，在摩天写字楼里办公的企业，都会让人刮目相看。因为即使在那样领先国际的现代化大城市，摩天写字楼都是稀缺 品，更别说在贵阳。像亚太中心这样，具有地标意义的210米摩天大楼，在西南地区都屈指可数。”

   正因为摩天写字楼无可争议的地位，才让诸多企业趋之若鹜，更让眼光独具的投资者看准了其中蕴含的巨大价值。贵阳市目前在售的几栋200米以上的摩天写字 楼，也是以这一点深受市场青睐。既然有热度，自然就有价格，根据筑房网的数据，主城区的几栋摩天写字楼，每平米售价均在12000元以上，部分配置优良、 地理位置优越的摩天写字楼，每平米售价更高达20000元以上。虽然摩天写字楼的价值人人可见，十分值得投资，但这高昂的价格确实让寻常投资者望而却步。

   “周边开公司、开工作室的朋友都认为，把办公室设在摩天写字楼里非常有格调，高端大气上档次。所以我一直很看好写字楼的租赁市场，想购买摩天写字楼进行 投资。”一位投资者说道，“但是打听下来，现在摩天写字楼的售价都在一万五六，就算只买100多平，总价也是近两百万，对于我们这样的普通投资者确实贵了 点。而且这么高的价格，以后是不是还能有升值空间，实在让人不放心。”

  谨慎：企业与投资者如何选择摩天写字楼

   既然说到了摩天写字楼的高昂价格，那么是不是就要望而却步呢？不然，只要经过事先的调查、了解，亲自的比较、挑选，还是有好的写字楼值得企业购买和投资 者投资。“投资写字楼，关键是选地段。而其中成熟的、且有巨大增值潜力的城市核心是写字楼的首选。”业内人士提醒道，“写字楼作为重要的固定资产，不管是 企业自持还是投资者购买，都需要非常慎重，要双重衡量地段和配置。”

   “地段，是投资写字楼的第一标准。”业内人士说，在房地产市场中，好地段有两种，一是概念性的、愿景性的地段，就是规划中的或在建的未来城市中心；二是 已经成熟的、城市价值呈现的地段。前者由于其地段价值需要时间的验证，物业价值和投资回报需要较长时间的城市价值积淀，因此，进入门槛较低，即价格便宜。 但由于其区域发展具有极大的不可控性，投资风险较大。后者，则是地段价值早已经过城市价值的多年积淀，且商务价值已经呈现，商业、商务氛围浓厚，租金回报 明显，投资回报一目了然，投资风险也就能得到较好的规避。贵阳市老城区的写字楼价格居高不下，正因为它是已经经过市场验证的高价值地段。

  其次，注意写字楼的配置。专家说道：“这里的配置，包括项目周边的城市配套，如商业、餐饮、城市功能等配套的成熟度，也包括项目自身的硬件配置，如电梯、大堂等。” 

   专家认为，根据不同的办公需求，写字楼大概可以分为四种，商圈写字楼、成长型总部基地、独栋办公楼及城市综合体写字楼。其中，商圈写字楼的业主，因为其 强烈的品牌昭示作用，对周围的商务氛围、城市配套以及自身品质的要求就非常高，还能尽享成熟商圈的商业、商务氛围，几乎可以说是被品牌包围的写字楼，其价 值可见一斑。

  再次，要考虑写字楼未来的增值空间，如有现代交通的融入，比如轻轨、地铁、城市环线，就可以有较好的未来潜在升值空间，为写字楼的潜在价值加分。

  小链接：亚太中心 最具性价比的主城区摩天写字楼

  在贵阳市面上，如今的主城区摩天写字楼每平米售价均已过万，而花果园(免费看房)210米的地标建筑亚太中心，以7885元/㎡的价格在市场上脱颖而出，受到许多企业主及投资客的青睐。

   装潢精美的11米挑高大堂，让来访客户踏入之初，便在心里为企业打上100分；20部品牌高速电梯，不仅员工在上下班高峰期无需等待，来访的贵客也可随 时感受到便捷专业的商务速度；3400个停车位，应付平时亚太中心的上班族停车需求绰绰有余，更可满足客户的停车需要；每层楼还配备公共卫生间、茶水间等 商务办公配套设施，明确分割办公与公共空间；80至2000㎡的办公空间，可自由分割自由组合；大开间、短进深的格局与大玻璃幕墙保障室内多角度充分采 光，格局方正。当企业入驻后，亚太中心人性化的物业管理配备及入户光纤网络、优美的办公环境等等，更确保了企业及员工的办公效率，感受真正的高端写字楼品 质。

  亚太中心位于花果园中轴线，占尽地利优势的交通区位，让通勤和运输成本大大降低，近在咫尺的花果园购物中心、世界文化艺术中心等各项配套，让商务接待、圈层活动、聚餐宴请乃至员工日常休闲、购物等等都非常方便。（百度乐居）