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贵阳两城区写字楼居高不下 投资盯紧“稀缺”占先机

发布时间:2016/5/1 17:49:00 | 来源 :人民网
        投资,不仅是一种观念,更是一种技能,市场翻云覆雨,有财力,更要懂得如何出手!伴随央行连续降息降准和5月1日“营改增”的全面实施,不少投资者将目光转向高端写字楼。面对市场星罗棋布的产品,应该如何选择才能事半功倍?“物以稀为贵”,这是亘古不变的真理。落到投资上,更是投资圣经。在资源为王的时代,谁拥有了稀缺性的写字楼,谁就占据了财富先机,成为未来投资市场的领跑者。

两城区写字楼价格居高不下

“稀缺”资源成就核心竞争力

地段几乎已成为全球商业地产开发的金科玉律,也成为评判高端写字楼根本价值第一标准。香港西九龙、纽约中央公园、伦敦海德公园、上海陆家嘴黄浦江畔……全球知名顶级高端写字楼与这几个地段的关系不言而喻。经得起市场、时间检验的真正高端写字楼,必然占据城市中心地段,这是稀缺资源的不可复制性决定的。有数据显示,贵阳市两城区的写字楼价格居高不下,租金普遍高于其他城区,究其根本,正是由市中心土地资源的稀缺性决定的。

从投资的角度来说,市中心的投资价值毋庸置疑。经过城市价值的多年积淀,商务价值已经呈现,商业、商务氛围浓厚,租金回报明显,投资回报一目了然,投资风险也就能得到较好的规避。于是,综合交通区位、商业配套等方面来评估写字楼的投资价值,这是许多投资客在挑选写字楼时都格外注重的,但这看似简单的要求,市面上的多数写字楼都没有做到。

纵观贵阳目前在售的写字楼,亚太中心无疑是其中的翘楚。业界人士介绍:“亚太中心位居主城区核心区域,花果园中轴线上,区位优势明显;除开花果园购物中心、贵阳街等商业配置,满足日常所需和商务接待之外,附近还有90万㎡的世界文化艺术中心,博物馆、图书馆、音乐厅一应俱全,对高雅的圈层活动,企业上层人员的私人社交、沙龙等等都非常方便。”可以说,亚太中心集合了商务、商业、文化、生态等顶级资源,在供求日趋紧张、优质资源日趋耗尽的市场背景下,用其资源的稀缺性和价值的独特性成就其鹤立鸡群的核心竞争力。

写字楼迈入精工时代

超5A“稀缺”配置成投资关键

近几年,在全球化给中国商务带来利好的同时,商务写字楼的全球化标准要求日益提高,逐渐进入到精工时代。相对的,对于写字楼的投资标准也逐渐提高,超5A标准配置的高端品质写字楼不论在投资回报率还是产品生命周期上,都是投资的最佳选择。

纵观贵阳市主城区的写字楼,往往都是商住两用,或是集合了酒店、商务公寓等其他功能,纯写字楼少之又少,而亚太中心则是为数不多的主城区超5A标准纯写字楼。纯粹的功能,往往意味着在品质上的精益求精。

210米的摩天高度,在西南地区都屈指可数;装潢精美的11米挑高大堂,让来访客户踏入之初,便在心里为企业打上100分;20部品牌高速电梯,不仅员工在上下班高峰期无需等待,来访的贵客也可随时感受到便捷专业的商务速度;3400个停车位,彻底满足商务人士的停车需求;每层楼还配备公共卫生间、茶水间等商务办公配套设施,明确分割办公与公共空间;80至2000㎡的办公空间,可自由分割自由组合;大开间、短进深的格局与大玻璃幕墙保障室内多角度充分采光,格局方正……如此高端配置,在贵阳也属罕有。更多的企业愿意入驻,那投资客持有的写字楼当然也就不愁出租。

寻觅楼市价值洼地

“稀缺”性价比抢占先机

通常来说,市面上的高端写字楼因量少价高,都会处于“奇货可居”的地位,售价居高不下。根据筑房网的数据,主城区的几栋200米以上摩天写字楼,每平米售价均在16000元以上,部分配置优良、地理位置优越的摩天写字楼,每平米售价更高达20000元以上。虽然摩天写字楼的稀缺价值人人可见,但这高昂的价格确实让寻常投资者望而却步。再者,贵阳市商务环境近几年虽有显著发展,但与北上广等一线城市仍有不小差距,投资者若想选择稳健的写字楼项目,不可一味追逐高价,价值洼地相对来说更具备增长空间。所以,寻觅主城区的价值洼地,成为投资者的一致选择。

花果园210米的地标建筑亚太中心,其7885元/㎡的价格在市场上自然脱颖而出,眼光独具的投资者看准了其中蕴含的巨大价值。“如今的主城区摩天写字楼每平米售价均已过万,而在花果园我几乎用一半的价格就能买到同等品质的高端写字楼”,一位刚买了亚太中心的客户说道,“先不提我对这里的租赁市场有信心,光是这个差价所蕴含的巨大升值空间,已经让人动心不已。”

生财速度等于“变现”速度

准现楼成“稀缺”商业物业

随着二三线城市的经济发展带动商务增长,外来的大企业越来越多,许多本地的小企业也都面临升级的问题,因此高端写字楼的需求量越来越大。但显然许多地方的高端写字楼供应量,还跟不上商务经济的发展速度,高端写字楼供需矛盾日益趋紧,这种情况下,现房写字楼更受投资者的青睐。

写字楼作为生产资料,无论是办公自用还是投资,都需要及时兑现收益。收益的要求就是要风险小,见效快。有业内人士指出,在贵阳的写字楼销售环节中,在交付使用前后的一年左右,是写字楼销售的高峰期。“乱花渐欲迷人眼”的写字楼市场,不少人抱怨投资楼市有风险,投资写字楼更是靠经验。然而对于资深投资客罗先生来说,十年中,先后四次购买写字楼,从商圈公寓到loft再到现在的写字楼,每一次投资都是他财富的跳板。在攀谈中,他提到一个购买细节:买写字楼一定要买现房或者准现房。其中的诀窍就在于兑现快——无论是进行银行抵押贷款还是收租金,准现房都决胜期房。信赖于自己在房地产投资多年的眼光,罗先生最终选择了目前市面上最火的现房写字楼亚太中心。“亚太中心是实景现房,品质看的见。即买即租,不仅能早投资早受益,将风险控制到最低,还节省了时间、资金和人力成本,可谓占尽了天时地利人和。”

(责任编辑:石兴国)
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