在房地产发展面临转型的今天，旅游地产在众多崭新机会的作用下，显现出愈发强劲的发展势头。日前，2014-2015中国旅游地产发展报告在贵阳发布，报告从市场发展、区域特征、产品类型解读及发展趋势等方面对我国旅游地产行业进行了分析判断。

旅游地产 搭建运营平台

发展报告指出，当前我国旅游地产发展正进入全面提升阶段。旅游地产开发不再是单纯的产品销售，而是开发商与城市运营、产业结构调整等紧密结合，产业创新、服务提升、产品创新成为主流。

纵览2014年的旅游地产开发分布，长三角、环渤海、海南区域依旧保持为旅游地产项目集中区域前三甲，而西南区域旅游地产较其他区域 ，虽然起步较晚，但借助其区域优势，旅游地产的比重有2-5个百分点的增长，后期还有望让更多开发商看到区域潜力所在。

在需求特征方面，2014年随着旅游地产的升温，市场上的旅游地产产品也是多种多样，客户在购置旅游地产时，会有更多的需求与调整，较2013年发生了明显的变化。在购置旅游地产度假物业时，超过50%的受访者表示会选择海南、西南等旅游地产发展较为成熟的区域。

发展报告还预测，未来旅游地产会更加注重自运营平台的搭建，“销售+运营”的房地产开发模式浮出水平，有实力的开发商不再只是寻求合作伙伴，而是通过自费搭建运营平台，将旗下项目连接起来，形成联动发展，以度过旅游地产的快速发展时期。

资源型地产 成为焦点

从项目依托的核心资源可以发现，2014年旅游地产项目，超过一半的项目是依托滨湖和山地资源来打造，稀缺的自然资源成了旅游地产项目关注的焦点。开发商更多会选择可以借景借势、成本回收快的旅游地产项目。

从资源的偏好来看，湖景、海景、山景是旅游地产项目的重大卖点，所占比例分别为42%、31%、24%。

此外报告的调查数据还显示，旅游地产的潜在置业者在考虑度假物业时，大部分人会受到开发商企业品牌的影响，甚至有21.6%的受访者表示只会购买某些特定企业开发的旅游地产。

从开发主体来看，旅游地产的开发军团也还在继续壮大的过程中，截至2014年年底，全国已有5324个来自不同领域的企业涉及旅游地产开发，相比2013年新增了1766家。

从单体项目体量来看，旅游地产开发商多选择体量相对较小的项目。2014年的旅游地产项目体量集中在20万平方米以下，其占比超过七成。全国近30%的旅游地产项目体量为5万平方米以下。

土地出让价 贵阳居前

随着高速交通网络、高铁网络的全面铺开，西南地区交通可达性迅速提升。西南板块旅游资源优厚，文化根基悠久，旅游地产正在迎头赶上，优厚的旅游资源开始吸引大批旅游投资商。各一线开发商也争相在西南区域布局，实现新的旅游地产战略。

截至2014年底，西南共有864个旅游地产项目。从2014年旅游出让用地情况可以看出，重庆是西南板块旅游用地出让均价最高的城市，其次是成都和贵阳，贵阳旅游用地的出让单价为148万元/亩，高于昆明等周边城市。

报告还显示，在配套设施偏好上，西南区域的客户偏好购物配套和餐饮配套，选择购物配套占47%，餐饮配套占65%。物业类型偏好上，西南板块客户偏好的旅游地产物业类型是别墅，占比43%，洋房和公寓的占比分别为19%和20%。

此外西南区域的受访者表示面积段适中的旅游地产是其比较好的选择，面积在70-150平方米的选择占到了51%左右。

从客户可以接受的价格方面来讲，选择100万元以下的度假物业是主流，但较于2013年，选择800万元以上豪宅的客户比例有所增加。（智房网）