任志强:房地产税出台不会起到抑制房价的作用

来源:地产中国网 2016-04-30 17:04:00

近期,政府部门将地产税法列入立法规划,引发业界对地产税的关注和讨论。有业内人士认为,征收地产税会抑制房价,导致房价下跌。而中国房地 产业协会副会长任志强昨日在2015年博鳌房地产论坛上明确表示,地产税的征收并不能起到抑制房价的作用。另外,对于2017年地产税能否按计划出 台,他认为不太可能实现。

  关于地产税的问题,总会成为人们关注的焦点。因被列入立法规划,前段时间慢慢从公众视野中淡出的地产税再次成为人们热议的话题。最新调整过 的十二届全国人大常委会立法规划将于近期向社会公布,包括地产税法在内的34项立法任务亮相其中,这意味着备受关注的地产税法正式进入全国人大的立法 规划。根据规划,该法草案将由全国人大常委会预算工作委员会牵头起草,财政部配合。事实上,中国征收地产税目前仍存在几大难点。包括为何征税、何时征 税、向谁征税、征收标准及管理制度等几个关键,各界仍缺乏共识。列入立法规划并不表示地产税呼之欲出,从列入立法规划到形成草案,再到审议通过,或许还 需要相当长一段时间。

  “地产税不会抑制房价的发展,美国征地产税后,指标为100,现在到了286,涨了将近2倍,并没有抑制房价的上升。因此地产税绝不会抑 制房价,但可能抑制多套需求,地产税只是一种替代税种。”任志强表示,从历史经验来看,没有土地公有制征收地产税的经验,因此中国想做头一个吃螃蟹的 人有些难。

  他进一步称,如果不调整现有生产环节和流转环节的税收,仅仅是增设房产税是不合理的。即如果房产税能够替换在开发环节及流转环节的一些税收,把那些税取消,转换成为房产持有税,那么将会更加合理。

  同样,中国房地产业协会原副会长朱中一也认为,地产税开征的同时,一定要减轻流转环节的税收。这是因为我们国家过去流转环节的税收比较多,但 还有持有环节税收的征收。开征持有税的同时减轻流转税,能让有多套房子的人把多余的房子推向二手房市场或租赁市场。这样可以减少投机炒房的行为,促进房地 产市场的稳定。“无论是从国家立法层面,还是将来各地政府制定的细致条款,都将考虑到普通百姓的基本需求、合理诉求,实行差异化措施。因此,普通百姓不必 为房产税的征收问题而困扰。”某业内专家说。

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任志强:房地产税出台不会起到抑制房价的作用
来源:地产中国网2016-04-30 17:04:00
中国房地产业协会副会长任志强昨日在2015年博鳌房地产论坛上明确表示,房地产税的征收并不能起到抑制房价的作用。
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