（花溪碧桂园实景图）

据了解，在土地管理条件中已明确指出，居住型公寓的用地类别归属为住宅用地，商业性公寓的用地类别归属为商业用地。这也意味着70年产权公寓，尽管名为公寓，其用地性质依旧为住宅类产品，而非商业用地，通常称为住宅性质公寓。40年产权公寓，则属于商业用地性质，通常称为商业性质公寓。

随着人们居住需求的多样化，纯住宅产品在地产市场已经不是一家独大，具有户型灵活、低总价等优势，公寓类产品日渐受到追捧。公寓可分为住宅性质和商业性质，而住宅性公寓相比商业性质公寓拥有更多产权，更易获得精明的投资置业者偏爱。不仅如此，住宅性质公寓与商业性质公寓相比，还不只是产权上的优势，从以下四大角度分析，看看为何如此？

1、土地使用性质

住宅性质公寓使用性质为住宅用地，商业性质公寓土地使用性质为商业用地，按照《物权法》相关规定，住宅建设用地使用期限到期后可以自动续期，商业用地土地使用期限到期需要主动申请续期，续期也有可能被驳回，如果没有主动续期或申请续期被驳回。不仅土地产权要被国家收回，连房子也可能会被国家无偿收回。可见，在土地产权上，商业性质公寓不如住宅性质公寓稳定。

2、银行按揭贷款年限

住宅性质公寓按揭年限至30年，商业性质公寓按揭年限至10年，可见，住宅性质公寓按揭年限长，每月月供减少，还款压力小。

3、公积金贷款

住宅性公寓可办理公积金贷款，商业性质公寓不可办理公积金贷款。可见，住宅性质公寓可享公积金贷款带来的优惠，降低置业压力。

4、生活成本

住宅性公寓水电、暖气、宽带等按民用标准收费，商业性公寓水电、暖气、宽带等按商用标准收费。可见，购置住宅性质公寓可降低生活成本。

整体看下来，住宅性质公寓具备较长产权，购买压力低、按揭年限长、享公积金优惠、并且生活成本较低等优点，住宅性质公寓兼具多种优点，是否准备入手一套呢？

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（花溪碧桂园实景图）

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