贵阳楼市新政出台 如何应对这波向北的城市红利?

来源:中国网地产 2018-05-16 10:27:56

日前,贵阳楼市新政出台,新购房产三年内不得转让。

其中,有句话引人关注:白云区要显著增加供地,同时加快供地节奏。

今年4月,贵阳市城乡规划局公布的《贵阳市城市总体规划(2011-2020年)(2017年修订)》(以下简称《规划》),据规划显示,今后贵阳市的城市空间结构,将规划形成“双核多组团”中心城区空间结构。

观山湖价值外溢致白云崛起

值得注意的是,“双核”之一的观山湖服务核心包括了白云组团,这个“包括”意味深长,按照一二线城市的发展逻辑来看,白云区和观山湖区有可能从隔壁邻居变成自家兄弟。

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显然,一家人才能更好地发展。

两件事情连在一起,答案显而易见。白云,要迎来大发展了,尤其是房地产板块。

去年11月,网上流传一篇题为《大贵阳城市向北,又一个两城区快速走来》的文章。

文章中所说的“又一个两城区”就是指观山湖区和白云区。

先说一个事实,白云区和贵阳市政府的直线距离仅2公里。省府城市有一个定律,市政府5公里范围内将形成中心城区。也就是说,从城市轨迹来看,白云区很大一部分本来就应该是贵阳中心城区的一部分。

过去,观山湖区一直在努力成为贵阳中心,直到2018年的《贵阳城市总体规划》发布,才真正确定。

观山湖区定了中心,也就意味着白云区迎来了发展的最好时机。

更关键的是,整个观山湖的高端商务、商业以及居住基本都在观山湖北,白云南。

比如,贵阳CBD贵州金融城,就紧挨着白云,而基于发展需要,很快要建设金融北城,而金融北城则完全位于白云区域。

而像阅山湖、金阳新世界、观府一号、恒大中央公园等,和白云都是咫尺间的距离。

当然,按照《规划》,或许白云区会像小河区投入花溪区的怀抱那样,成为观山湖区的一部分?

“贵州中心”变革一触即发

白云区是“因铝而生”的城区,贵铝的贡献一度占到白云GDP的70%。当贵铝整体搬迁到清镇后,白云区失去了产业支柱。

变革一触即发。

1985 年,日本在全球半导体市场的份额超过了美国,这曾经被认为是不可能的事情。

这年的一天,时任英特尔 COO 的格鲁夫来到摩尔的办公室。望着窗外,问摩尔:“如果我们被裁,董事会请来一位新老总,你觉得他要做的第一件事是什么呢?”

摩尔回答:“他会放弃半导体内存。” 格鲁夫想了一会说:“那就让我们自己来做这件事吧。”

新时代下,有些东西你得学会放弃,才能找到更好的出路。

白云区重新思考区域优势,喊出“诗意白云·云中七卷”,加上观山湖区的价值外溢,白云开始了巨大改变。

其实也只有这时,白云区地理位置上的“贵州中心”,才有了真正的意义。

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白云区价值提升,同样能够在楼市上窥见一斑。

原来,白云区只有恒大绿地两个全国十强房企,而且不温不火。但今年,碧桂园旭辉的加入,让白云区热了起来,而且据内部透露,多家品牌房企正在积极谋划进入白云。

观山湖拿不到地,只有往白云走,毕竟白云是“贵阳双核”观山湖的重要组成部分,白云区可以畅想的的未来会是主城区,提前布局“主城区”,无疑是明智之选。

如今定调白云区要显著增加供地,同时加快供地节奏,这也意味着,接下去房开商土地争夺的主战场将会变成白云区。

房企争夺的地方,意味着区域价值变大,接下去的事情就会变得很微妙。

找贵阳刚房需最好还是向北

两城区、观山湖的价格让很多人难以望其项背,刚需向北成为一个事实。

就像当年刚需向观山湖一样,都是自然而然的。

刚需到白云,这是留在贵阳的好机会,因为除了价格目前还能勉强接受外,更重要的是,比较于乌当的无奈,白云具有很大的想象空间。毕竟,有一天还是可以被称为是贵阳新两城区的人嘛。

只是白云的房价也不友好,金融城国际社区要冲1万,恒大未来城精装均价在1万的样子,优品现代城上8000了,唯一一个价格低于7000的楼盘叫绿地国际花都。

据说刚刚亮相的绿地新里城高层精装价格也是1万以上。碧桂园项目、旭辉项目,大抵也不会便宜到哪去。

当然,绿地新里城的定价和它的拿地价密切相关。2017年7月4日,绿地拿下白云铝厂地块,楼面价达4238元/㎡。

刚需向北也不是一件容易的事。只是,最好还是向北。

但在新政之后,白云土地价格供应变大,是否能多几个像绿地国际花都这样的平民价格项目呢?

绿地国际花都是绿地伊顿公馆的二期项目,熟悉贵阳楼市的人都知道,绿地伊顿公馆可不是绿地的好作品。

只是今日贵阳楼市不同往昔,高价格背后是打造更好产品的机会,何况从本质上来说,绿地也是赫赫有名的十强房企,世界地标的建设者。

还有,2016年的美的林城时代其实也就绿地国际花都的价格,而美的林城时代可以说是过去观山湖区的品质标杆。

另外一个很重要的点,绿地国际花都是学区房,白云一幼、白云九小、白云九中都在项目内,据说都很不错。

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既然都被推向白云了,除了价格便宜,建议着重考虑教育问题。

我们赋予未来美好可能的设想,希望更多刚需能够在白云赶上这一波城市红利。也希望白云能够有更多的产业导入,加速城区的建设和发展。

不管怎样,下一次白云土拍,或者几大品牌房企的项目亮相,会让我们有更清晰的判断。

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