近八成房企完成2018年销售业绩目标

龙头房企在市场调整中不断抢占资源

房企龙头万科本月4日率先发布去年全年业绩。数据显示，万科2018年销售额超过6000亿元。值得注意的是，根据最近几天披露的数据显示，已有八成的房企完成了全年的业绩目标。有分析认为，2019年行业依然趋向理性，但龙头房企在市场调整中不断抢占资源，其中，万科2018年拿地规模达到1660亿元。

“如果单从万科的销售来看，销售情况还是比较坚挺的，但毕竟是龙头公司，不能代表其他公司的情况。”一位行业人士对记者表示。

万科合同销售金额同比增长约14.54%

根据万科发布的公告，2018年12月份该公司实现合同销售面积438.7万平方米，合同销售金额630.1 亿元；2018年1~12月份公司累计实现合同销售面积4037.7万平方米，合同销售金额6069.5亿元。与2017年全年5298.8亿元的合同销售金额相比，万科2018年度的合同销售金额同比增长约14.54%。

中国金茂控股集团4日也发布数据称，截至去年12月31日，2018年金茂全年签约销售额约为1280亿元，累计签约销售面积501.2万平方米。富力地产合约销售金额约1310.6亿元，销售面积达约1018.01万平方米。与2017年同期相比，销售收入和销售面积分别上升60%和61%。

根据观点指数研究院发布的最新数据，在主要房企中，除万科超过6000亿元，碧桂园和恒大也跻身6000亿元，其中，碧桂园2018年合同销售金额高达7016.9亿元，恒大为6002.1亿元。

与此同时，从目标完成率来看，2018年有48家房企对外公布销售目标，从150亿元~5500亿元不等。根据2018年1~12月公布的数据，有38家房企超额完成目标，占比为79.17%。其中目标完成率超过130%的有4家，最高的为五矿地产，目标完成率达到176.31%。还有10家房企未能达标，这些都是布局和产品相对单一的房企。

龙头抢占资源继续维持大力拿地

根据万科4日披露的数据，2018年12月，该公司继续维持大力拿地的做法，当月累计新增22宗地块，计容积率建筑面积485.2万平方米，万科权益面积280.6万平方米，需要支付的地价款达到181.14亿元。值得注意的是，市场整体平稳中，龙头公司纷纷抢占资源。

值得注意的是，在市场销售分化中，龙头房企积极抢占资源。根据万科披露的月度数据，2018年全年，该公司买地累计斥资高达1659.82亿元，如去年12月份拿地规模为280.6万平方米，支付的权益地价款为181.14亿元。广州日报全媒体记者对比发现，万科大幅拿地集中在下半年，合计1169.62亿元，其中，去年6月份支付权益地价款达到221.57亿元，7月份达到254.38亿元，8月份和9月份也分别达到164亿元和120.01亿元。

58安居客房产研究院首席分析师张波表示，刚刚过去的2018年，房企在追求规模化的同时也做出了部分调整，一部分房企选择“去地产化”将主营业务向非地产领域转变；一部分房企选择“多元化”。但在市场变化中，龙头房企将会借机抢占市场资源，特别是一些现金流充足的房企可能会加速拿地或对其他中小房企并购。（全媒体记者 张忠安）