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阜阳土市升温,与经济快速发展、城镇化率上升、棚改都关联

发布时间:2019/4/19 17:02:37 | 来源 :中国网地产

4月18日,阜阳市地最高气温达31℃,土市也被带节奏般掀起热浪——阜阳国土资源部门集中推出9宗优质地块,区域涉及颖泉、颍州、颍东等多区域,出让总面积达到1566.31亩,引发碧桂园、中梁、新城、华地、华鸿、美的、丽丰、同昇等16家房企参战,其中包括首进阜城的“百强”中梁。此次土拍,阜城成功出让5宗地块揽金约28.8亿元。

阜阳土地市场3月份回暖,4月份热度上升。刚入4月,1日的土拍中,平和集团就刷新了阜阳的楼面价,其拍下的18号地最高楼面价达6500元/m²,而当时阜阳还有很多项目的售价在6500元/m²左右。

阜阳土地市场升温非一方现象。上海易居房地产研究院发布的全国一季度土地成交数据虽然显示全国40个典型城市土地成交建筑面积同比下降22.2%;土地出让金收入同比减少16.5%,但是计算后发现——地价上涨了——今年一季度全国40个典型城市土地成交均价为4887.3元/平方米,同比上涨7.3%。

面粉涨价会直接导致面包涨价吗?数据显示,阜阳4月新房均价8105元/㎡,和3月份基本持平。对比2018年12月份以来至今房价数据,阜阳房价平稳中略有上涨。

业界分析,阜阳地价、房价较之去年回暖,是去年“翘尾”未果的市场“应激反应”,房企为了全年业绩提速,通常会在上年度末和当年第一、二季度拿地,年中开发完毕上市,年底快速回笼资金。同时,因2018房企在资本市场融资受阻,2019第一季度顺畅之后,开始了补充买地需求。

阜阳楼市回暖还有棚改政策的加持。2019年,阜阳以32771套的棚改规模位居安徽省首位,并登上国家“棚改激励城市名单”,这对整个城市的发展包括当地楼市都是利好。棚改需求大,意味着以棚改为基础的拆迁户手上拥有更多的现金可支配,他们对改善型住房将有更多需求。

对于棚改、拆迁,阜阳当地政府正在积极推进并给予高度关注。相关联的最新消息是,4月17日,该市委常委、副市长王玉峰在市直相关部门负责同志陪同下,现场调研阜城征迁工作开展情况。

近两年,阜阳经济在快速发展。在 今年1月20日召开的阜阳市五届人大三次会议上,市委副书记、市长孙正东作《政府工作报告》,根据报告,预计全市2018年生产总值突破1700亿元、增长9.5%,增速居全省前列。在阜阳建成区面积扩大和这种良好的经济形势下,该市房地产行业也得到快速发展。

阜城是安徽人口大市,阜阳市统计局近日发布了2018年阜阳市人口变动调查主要数据公报。公报显示,2018年末全市拥有常住人口820.7万人,其中有355万余人居住在城镇。与2017年相比,城镇人口占总人口的比重上升1.54个百分点。超820万人,住房需求缺口大,新一轮住房需求多集中于改善型,城镇人口红利效应正在当地楼市显现。

阜城楼市回暖房企大品牌也看到了机遇,以中梁、融创为代表的开发企业今年首次布局三线阜城,奔着改善型客户而来。根据阜城第一季度和4月土地成交量判断,不远的未来一批改善型房源将集中上市。

近期,国家统计局公布的70个大中城市商品住宅价格变动中,无论新建住房还是二手住房均有不同程度的上涨,其中三四线城市上涨趋势比较明显。紧随媒体“警惕新一轮房价上涨”声音的是“一城一策”的新一轮小幅收紧政策——武汉:地价、房价涨幅不得超过5%;长沙:二套房契税取消优惠,按4%征收;国管公积金中心:二套房贷款实行认房又认贷;成都:发布公积金新政,认房又认贷,月供不能超过收入的50%;海口:新增限制企业购买住宅的政策,落户人口只能购买一套住宅;安徽省府合肥针对热门板块限价:滨湖地价不得超过1.7万/㎡。加之近日有城市因房价涨幅较大被点名批评,预计,近期会有其他三四线城市跟进,响应这一轮小幅收紧。

“一城一策”是因城施策,而“稳地价、稳房价、稳预期”是大政方针。在未来一段时间内,阜城房价的走势会受到地价的影响,但是又绝对不会一味地跟随地价的涨跌。未来房价的走势,依然要看国内经济形势以及楼市调控的走向。(西七)


(责任编辑:夏兆宏)
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