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阜阳土地成交扭转颓势,县域爆发小阳春

发布时间:2019/4/1 10:40:30 | 来源 :中国网地产

2019年,阜阳土地市场交易火爆,楼市放松政策是主因,全国楼市“涨”声响起是环境。

去岁年终颓势扭转  新年伊始谨慎拿地

阜阳土地成交扭转颓势,县域爆发小阳春-中国网地产

数据来源:阜阳公共资源交易网

2018年收官土拍,阜阳4宗宅地出让,成交3宗。颓势稍有反转。

相比较上半年,2018下半年阜阳楼市在大环境的政策调控下,降温不少,但是成交不断,品牌房企在阜阳的拿地次数也属全省最高,全年共拿地21宗,比排名第二的六安多3宗。说明阜阳的楼市发展仍被看好。

2019年1月份,品牌房企虽然表现力不强,但阜阳住宅用地成交9宗,成交金额在省内可以紧随排名第一的滁州。2月成交1宗,乏善可陈。“谨慎”依然是当时房企拿地的关键词。

抢地大战风起云涌  3月亮点接连爆出

这种看好阜阳楼市的信心在2019年的3月份表现得更为强烈。

阜阳土拍取消限价条款,3月,阜阳土拍爆发。品牌房企中海、融创、新城、绿地、海亮、碧桂园、弘阳、当代、爱琴海、美的踊跃参拍,文德、祥生、水利等新面孔纷纷亮相,本土开发商:平和、同昇等也积极拿地。

有爆发就会有爆点,3月土拍爆点不断。

融创首进阜阳,即创造了单价地王。竞拍当日,融创与碧桂园、中海、祥生、弘阳等多家品牌房企经过多轮厮杀,最终以656万/亩,总价7.08亿元竞得经开区淮河路北侧颍上南路西侧,该地块共计108亩,地价溢价率31.2%,楼面价4920.49元/㎡。

该宗地块要求建设15个班的幼儿园,并且配建6000平方米的艺术展馆。市场推测,该宗地块许是融创的高端产品项目。

融创至今已形成了壹号院系、桃花源系、府系、桃源系等多条产品线,2018年又推出了全新产品线九府系。

中国500强企业弘扬创造了楼面价地王,溢价率45.96%,楼面价5693元/㎡。美的地产曾就这宗位于经开区淮河路北侧颍上南路东侧的土地与之激烈角逐。

宝星置业以702元/亩摘颍州区一宗地块。该幅地块也是阜阳第二幅单价破700万/亩的地块。

这轮爆发不单是阜阳。自2018年12月,菏泽市取消已出台的限制新购和二手住房转让期限规定,打响了本轮调控松绑的第一枪后,全国多地现楼市松绑迹象,阜阳也不例外。

据统计,4月,阜阳市区还将有15宗地块入市。

县域优质地块频出  拿地热情漫延四线

2018年初,碧桂园挺进太和,以462万/亩价格,一口气拿下太和TH[2017]-46、47、48共3宗合213.47亩地块。

阜阳太和一宗面积为6.1462亩的袖珍地块拍出了772万元/亩的高价,楼面价达到4632元/㎡,一举成为单价和楼面价地王双料冠军,一时间太和成为名副其实的四线“地王”。

中原地产首席分析师张大伟就曾分析认为,2019年中国房地产市场主要看三四线城市。

2019前3个月,太和、临泉、阜南、颍上等县域均有优质土地上市,当代、碧桂园的外来品牌房企与本土房企在市场上各有出手,县城土市拍马直追市区。

3月29日,太和本土龙头房企晶宫置业在同金科、碧桂园、徽创的角逐中胜出,以10.44亿的总价拿下太和4宗地块!

3月,太和、临泉、颍上土市表现尤以太和不俗(见下表)。

阜阳土地成交扭转颓势,县域爆发小阳春-中国网地产

数据来源:阜阳公共资源交易网

4月19日太和将再次举行土拍,共推出4宗共计303.29亩居住用地(见下表),不知届时又会引发怎样的竞争。

阜阳土地成交扭转颓势,县域爆发小阳春-中国网地产

数据来源:阜阳公共资源交易网

4月2日,颍上暂定挂牌出让2宗共计35.29亩优质地块(见下表)。

阜阳土地成交扭转颓势,县域爆发小阳春-中国网地产

数据来源:阜阳公共资源交易网

4月3日,颍上县1宗9.46亩商住用地将于挂牌出让(见下表)。

阜阳土地成交扭转颓势,县域爆发小阳春-中国网地产 

数据来源:阜阳公共资源交易网

4月12日,颍上县一气推出4宗300亩住宅用地(见下表)。

阜阳土地成交扭转颓势,县域爆发小阳春-中国网地产

数据来源:阜阳公共资源交易网

4月17日,颍上县拟再次挂牌出让1宗124.65亩优质住宅用地(见下表)。

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数据来源:阜阳公共资源交易网 

阜南县3宗共计132.58亩优质地块将于4月8日挂牌出让(见下表)。

阜阳土地成交扭转颓势,县域爆发小阳春-中国网地产 

数据来源:阜阳公共资源交易网

4月,临泉县亦有4宗共计201.25亩土地入市。

阜阳县域土地频推,房企也都摩拳擦掌,重金布局。

3月15日,国家统计局发布《2019年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》,70个大中城市中57城房价上涨。1-2月份,京沪深楼市“第一梯队”新房成交量均有增长。再看更代表市场的二手房,根据易居研究院监测,3月上半月,10个重点城市二手房成交量同比增长32.3%。从楼市、土地市场和成交数据来看,2019年楼市“小阳春”貌似已经来临。阜阳楼市也感受到了这波暖意,于是有房企提前放言:4月提价。

对于广大的阜阳购房者而言,涨价肯定不是好消息;对于开发企业来说,希望小阳春的暖意更热烈一些;对于地方政府来讲,如何让地方经济去地产化是个不容易的命题。

4月的阜阳楼市,各方拭目以待。

(责任编辑:丁玲玲)
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