一则重磅消息22日晚可能让海南房地产市场的投资者与炒作者一夜无眠。海南省当日连夜召开新闻发布会，宣布海南实施全域限购，其提出的限购政策被不少分析人士以“苛刻”形容，包含户籍、社保、贷款、年限等多重调控手段。

给楼市泼下冷水

本月初的博鳌论坛上，正值30岁生日的海南迎来全方位升级，全岛被国家划为自由贸易试验区。这则消息令本就火热的海南房地产更加躁动，但海南省22日晚发布的《中共海南省委办公厅海南省人民政府办公厅关于进一步稳定房地产市场的通知》(以下简称《通知》)仿佛浇下一盆冷水。海南省委、省政府在《通知》中明确指出，海南实行严格的限购政策，在已出台限购政策的基础上，实施全域限购。

海南公布的具体限购政策分为三档。五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的住房，只能面向本市县居民家庭销售;海口、三亚、琼海已实行限购的区域，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在该省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明;上述区域之外，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在该省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

岛外炒作资金或再难进入

作为中国最热门的旅游地之一，海南的房子成为国内许多人，尤其是北方人青睐的对象。房地产中介链家发布的一份数据显示，2017年上半年海南购房成交中，岛外购房占比高达88%，其中来自京津冀和东三省的购房者最多。外地资本的推动使得海南的商品房成交额增长呈加速之势，该省2017年商品房成交额同比上涨高达82%。

北京的吴先生在海南有两套房，在五指山市一套购于2016年，当时价格约为9000元/平方米，用于养老;另一套房子在东方市，2015年购买时价格不到8000元/平方米，主要用来度假。吴先生告诉《环球时报》记者，两套房子均价已涨至1.2万—1.3万/平方米左右。

不过，海南省此次推出的全域限购政策中，对于像吴先生这样的外省人士购房提出社保等方面的严格限制，岛外购房者将很难再大量进入海南购房。

家住南京的徐先生近期原本计划在文昌或海口购买一套100万元左右的房子，供父母度假和投资升值用。不过，在具体限购措施出台后，徐先生表示已经放弃这一想法。而吴先生则对《环球时报》记者表示，已经打消原本想卖出一套房的计划，因为看好海南房价的长期走势。

易居研究院智库中心研究总监严跃进23日对《环球时报》记者表示，从政策上可以看出，对于生态县等进行禁止外地人购房的做法，很大程度上也说明了一点，即此类区域当前部分炒作很明显影响当地人的住房需求。而对于其他区域来说，通过60个月或者24个月社保缴纳的规定，很多炒房需求会被排挤。

另一方面，有分析人士称，近几年流入海南楼市的数千亿炒房资金或面临着被“关门打狗”的尴尬局面。对此，中国社会科学院城市与竞争力中心研究员邹琳华23日接受《环球时报》记者采访时表示，短期来看，海南的全省限购会给房地产市场带来回调，但这只是周期性的。从长期看，成为自由贸易试验区的海南房价依然有上涨潜力。因此，一些利用高资金杠杆进行投资炒作的企业会受到较大影响，资金压力会迫使它们以低价出售房产;但对于投资者而言，大多数都是以自己的钱进行投资，杠杆率降低，只要不着急出手影响不会很大。

海南准备“壮士断腕”

近十年来，房地产可以说是海南的支柱产业。中国(海南)改革发展研究院院长迟福林近日接受《环球时报》记者采访时表示，海南房地产市场炒短期行为与资本炒作行为太厉害。今年“两会”期间，海南省委书记刘赐贵称，“调控房地产业，GDP以及财政收入会受到影响，这就需要我们有‘壮士断腕’的决心”。

邹琳华表示，海南省现在有了更重要的目标，抑制房地产的投机炒作是必然决定，不能让房地产的波动干扰了建设自由贸易区的主业。