2月北京二手房成交5191套 市场供需失衡

来源:地产中国网 2013-03-05 11:27:00

2月第四周(02.25-03.03),北京市二手住宅成交5791套,环比涨84.5%。成交均价为25670元/平米,环比涨1.78%。3月1日"国五条"细则出台,业主积极出售。在地方执行细则出台前,成交量或会出现明显井喷,但数周连涨的价格走势将会出现逆转。

2月第四周二手住宅成交情况:成交5191套,成交均价25670元/平米

图1:2月第四周二手住宅成交量变化

数据统计来源于链家地产市场研究部

图2:2月第四周二手住宅成交均价变化

数据统计来源于链家地产市场研究部

受月末翘尾因素以及"国五条"细则出台后集中网签的双重影响,成交量环比大涨,创2011年12月最低计税价调整前集中过户以来的单周网签量新高。另外,价格三周连涨,稳定在2.5万元/平米以上。

从历史数据来看,每次中央出台调控政策,到地方执行细则出台前,买卖双方都会急于成交,预计短期网签量还会出现明显井喷。但是在政策执行后,二手房市场成交量将会出现明显萎缩。市场也必然会再度经历一段博弈期。

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2月第四周(02.25-03.03),北京市二手住宅成交5791套,环比涨84.5%。成交均价为25670元/平米,环比涨1.78%。3月1日"国五条"细则出台,业主积极出售。
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