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四部门发文:开发商不得拒绝购房人用公积金贷款

发布时间:2017/12/26 14:41 | 来源 :中国经济网

“全款购房的请往里走,贷款购房的请稍等,公积金贷款的不用考虑了”。网上广为流传的一个段子反映了当下房地产市场的真实写照。对于部分售楼处拒绝公积金贷款的现象,监管层加大了对此的管控。

12月26日,住建部网站发文称,近期部分房地产开发企业拒绝购房人使用住房公积金贷款,严重损害了缴存职工合法权益。为此,住建部、财政部、央行、国土资源部等四部门联合发文,要求房地产开发企业不得以提高住房销售价格、减少价格折扣等方式,限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款,不得要求或变相要求购房人签署自愿放弃住房公积金贷款权利的书面文件。

住房公积金是解决职工住房问题的专项资金。按照现行有关规定,职工连续、足额缴存住房公积金6个月(含)以上,即可向住房公积金管理中心申请个人住房贷款。目前住房公积金个人住房贷款利率为3.25%,远低于商业银行个人住房贷款利率。据测算,一笔额度100万元、期限20年的住房公积金个人住房贷款,可比商业银行个人住房贷款节省利息支出20万元以上,能有效减轻职工购房负担。但近期,部分房地产开发企业拒绝购房人使用住房公积金贷款,严重损害了缴存职工合法权益。为此,住房城乡建设部、财政部、中国人民银行、国土资源部近日联合印发《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》。

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为,此次政策出台非常及时,也是继续维护公积金缴存职工的购房合法权益的保障。当前很多企业之所以拒绝购房者用公积金贷款,或和资金方面的压力有关,很多企业现在为了加快资金回笼,更偏好周期短的、回笼速度快的资金回笼模式。但这样做只是考虑了企业一方的利益,却忽视了购房者的基本权益,架空了公积金惠民贷款的内容,所以需要积极管制。

《通知》规定,住房公积金管理中心要规范贷款业务流程,压缩审批时限,自受理贷款申请之日起10个工作日内完成审批工作。受托银行要及时受理职工住房公积金贷款申请和办理相关委托贷款手续,住房公积金管理中心要加强对受托银行的业务考核。要公开住房公积金贷款业务流程、审批要件、办理地点、办理部门和办结时限,并在业务网点予以明示。各地住房城乡建设、不动产登记、人民银行等部门要建立住房公积金贷款业务办理信息共享机制,让数据多跑路,职工不跑路或少跑路。

严跃进表示,类似10个工作日完成审批的要求,有助于购房者公积金贷款的发放节奏加快,加快公积金贷款的效率,具有积极的意义。对于“让数据多跑路”的概念,严跃进分析认为,用信息技术等来加快此类公积金贷款业务的办理,而不是传统意义上的材料证明提交等模式,自然也是互联网时代下的公积金办理创新。

《通知》明确,要提高住房公积金贷款抵押登记效率。不动产登记机构应当严格按照有关规定,及时受理住房公积金贷款抵押登记申请,在10个工作日内完成抵押登记手续。要应用信息化等技术手段,进一步提升住房公积金贷款抵押登记效率。

“类似抵押登记效率提高,也有助于及时把资金拨付给相关企业,这有助于实现房企资金的较好回笼,具有积极的意义,有助于缓解部分企业的压力。”严跃进表示。

《通知》要求,住房城乡建设部门要加强房地产市场监管。房地产开发企业在销售商品房时,要提供不拒绝购房人使用住房公积金贷款的书面承诺,并在楼盘销售现场予以公示。房地产开发企业要认真履行承诺,不得以提高住房销售价格、减少价格折扣等方式,限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款,不得要求或变相要求购房人签署自愿放弃住房公积金贷款权利的书面文件。

在严跃进看来,此举意在防范售楼部门各类违规的做法,尤其是一些野蛮拒绝公积金贷款的做法。当然,后续要对一些公开的或暗示性的购房者放弃公积金贷款权利的做法进行查处。

《通知》还提出,要加大联合惩戒力度。各地住房城乡建设部门和住房公积金管理中心要及时查处损害职工住房公积金贷款权益的问题。对限制、阻挠、拒绝职工使用住房公积金贷款购房的房地产开发企业和销售中介机构,要责令整改。对违规情节严重、拒不整改的,要公开曝光,同时纳入企业征信系统,依法严肃处理。

此外,《通知》明确,缴存职工可通过12345市民热线、12329住房公积金服务热线等渠道,投诉举报房地产开发企业和房屋销售中介机构拒绝住房公积金贷款问题。根据投诉举报线索,住房城乡建设部门和住房公积金管理中心要快速响应,及时查处。同时,要求各地住房城乡建设部门和住房公积金管理中心,联合开展拒绝职工使用住房公积金贷款购房问题专项整治行动,严厉打击房地产开发企业和房屋销售中介机构违规行为,各省、自治区住房城乡建设厅也要加强监督检查工作。

(责任编辑:刘丽红)
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