国家统计局今日公布2017年7月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。数据显示一线城市房价趋于稳定，二三线城市环比涨幅明显回落。

数据  指数下跌城市增多

从环比数据来看，70个城市中新建商品住宅价格环比下跌的城市有9个，比上月增加3个。二手住宅价格环比下跌的城市有11个，比前期增加2个。可见降温的城市在增多。7月份，一线城市新建商品住宅价格环比持平，二手住宅价格下降0.1%。二线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比均上涨0.4%，涨幅均比上月回落0.2个百分点。三线城市新建商品住宅价格上涨0.6%，二手住宅价格上涨0.4%，涨幅均比上月回落0.3个百分点。

4个一线城市新建商品住宅价格指数广州上涨0.4%，涨幅4个城市之首，涨幅比前期减少0.1个百分点，涨幅继续呈现收窄走势。上海7月环比出现止跌。北京和深圳分别下跌0.1和0.2个百分点。热点2线城市中武汉、厦门环比涨幅收窄，南京、杭州等城市价格指数小幅波动，整体来看价格已经趋于稳定。

二手住宅市场中，二、三线城市环比仍有上涨，但幅度进一步收缩。二线城市中重庆、杭州环比涨幅位于前列，环比分别上涨1.1%和0.8%。4个一线城市中，深圳环比出现上涨，幅度为0.6%，广州环比上涨0.1%，北京和上海下跌，跌幅分别为0.8%和0.4%。

全国市场分析：

在调控的背景下，商品住宅成交面积持续迎来小幅回落。据中原监测的40 城情况来看，本月成交2168 万方，较上月环比减少7%，较去年同期值下降31%。其中，一线城市环比下降11 个百分点，二线城市环比下降10 个百分点。值得注意的是，在整体成交下滑的情况下，7月份三、四线城市成交面积反而环比上升2 个百分点。

自调控以来 ，二手住宅成交面积持续回落。从中原监测的17个城市二手成交数据来看，二手住宅成交面积为674万方，环比下降 2.17%。连续四个月环比下降，与去年同期比下降38 .14 %。分城市类型来看，一线城市由于上期值较低，本月小幅回调8% ；二线城市与三四线城市均有不同幅度的下降 ，二线城市环比减少11% ，三四线城市较上月值下跌5个百分点。

上海市场分析：

上海中原地产市场分析师卢文曦表示：由于过了半年中考时期，房企推盘上并不积极，尤其是7月中下旬，先出台新房开盘摇号细则，紧接着公布新房销售施行“一价清”措施，市场要有消化过程，房企也在观望，故7月投放不多。受制于供应，故新盘成交量只有67.2万平方米，环比减少2%，同比下滑45.1%，而这一数值是近7年的同期新低。市场交易意愿不高，新盘定价上房企也不愿做进一步让步，所以新盘价格指数环比呈现走平。

二手住宅方面，由于看房人数一直处于低位，带看难度增加，所以房东挂牌意愿也不浓厚，全市挂牌量一直在低位盘整。也正是市场交易意愿不强，成交量持续收缩背后是房东信心走弱。由于现在买家以置换为主，所以急于成交的房东打开议价空间，目前议价空间达到5%的区域逐渐增多。

后市展望：

进入7月后信贷有进一步收紧趋势，上海首套房利率优惠收紧，普遍在9.5折以上，标准利率甚至1.1倍利率的银行也多了起来。加之放款时间有不同程度增加，对买家而言增加购房负担，并且由于不能确定贷款资金到位时间，在价格谈判方面也处于被动低位，因此入市意愿并不强。从趋势来看，随着8月成交量进一步收缩，上海房价指数还有小幅下滑可能。

文/上海中原地产品牌部