各地积极响应中央各部委“房子是用来住的，不是用来炒的”理念，房地产市场在过去一路攀高发展的态势下逐渐趋于平稳，同时房地产市场分化逐渐显现，热点城市资源稀缺，新增土地供应不足，城市需求外溢。三四线城市在摆脱掉库存压力后，也将释放需求信号。

在房地产市场新格局下，开发企业如何进行城市布局、板块选择，精准锁定项目目标，是开发企业面临的新挑战。CREIS中指·城市地图将从大数据角度为开发企业拨开新形势下投资拿地的迷雾。

据中国指数研究院相关负责人介绍，中国指数研究院耗时近一年全力打造CREIS中指·城市地图大数据产品，帮助开发企业实现投资拿地决策全过程系统化，产品从设计之初便受到外界的广泛关注。“系统主要由城市资源大数据、购房者大数据、土地大数据、房产大数据、经济大数据、规划大数据六大维度构成，满足开发企业从投资拿地到项目营销每一环节的需求。”

该负责人表示：“CREIS中指·城市地图从数据、模型、呈现方式上颠覆了传统的投资拿地决策过程。”在数据方面，CREIS中指·城市地图数据类别丰富、量级庞大，构成了“房——地——人”三维一体的大数据体系，可细分为百余类数据维度。其中，资源要素数据达800余类别，7000万余条数据。购房者数据将关注地、居住地、工作地进行时空关联，并在不同地理范围内呈现购房者置业偏好。“这些分析基于房天下1.8亿APP用户量作为支持，房天下用户都是关注房地产的有效用户，并且用户类别明晰，新房会员、二手房会员、租房会员、装修业主等等，庞大的用户群每日发生14亿条行为轨迹。通过分析用户行为轨迹、对用户进行精准画像，深度挖掘购房者置业偏好。”

通过深入挖掘数据，以获取数据背后隐藏的信息，使开发企业能够更加透彻地了解城市的每一个脉络。在坚实的数据基础上，构建城市地图产品的核心模型。“我们将中指院20余年的房地产市场研究经验融入到投资决策模型体系中，通过机器学习，运用先进的数据挖掘技术构建多层次模型体系，以获得更加严谨的投资决策结果。开发企业可根据自身研究思路灵活整合模型体系，使其更加适应企业发展需要。”

在呈现方式上，该负责人称：“城市地图以直观的可视化效果展示丰富的数据体系及研究成果，我们以地图为载体，将城市切割为区县、板块、网格多种地理范围，将指标、模型结果一一呈现在相应的地理范围上。不仅可以展示二维平面地图上，还能够将研究成果投射到三维空间中，进行立体化展示。”相比传统的文字加图表方式，CREIS中指·城市地图能够更加清晰地还原企业投资拿地到营销决策的逻辑思考过程，并且作为系统化产品，城市地图的可操作性强，图表样式丰富，具有展示、搜索、下载、分析等多种功能。

有业内人士表示，CREIS中指·城市地图不仅是开发企业投资决策的有效依据，更是企业的工作决策平台，模块化设计可以满足不同部门的差异化需求，多种研究思路实现更快捷，有效提高工作效率。总体来看，在房地产市场新一轮变化中，开发企业亟需用大数据的武 器武装自己，跟上市场变化的步调。