2015年以来，历次降息以及政策调整对房地产市场的提振起到了重要作用。尤其是“3.30新政”及公积金首付款比例的下调，可谓“强心针”一般见效。本期，记者就为您盘点今年的几次重大房地产利好政策，并分析其实际影响效果。

　　3月1日降息—房奴减压，资金流向股市

　　3月1日，中国人民银行下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.2倍调整为1.3倍;其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。

　　这是距离2014年11月22日央行时隔两年首度降息后，三个月以来的第二次降息。2月初，央行还下调了金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。

　　对于采用商贷的购房者来说，此次利率调整后，100万元贷30年，之前年利率6.15%，月供6092.28元。现在年利率5.9%，月供5931.37元，减少160.91元。按照贷款100万元、20年等额本息还款法，降息后如果按照基准利率，之前年利率6.15%，月供7251.12元。现在年利率5.9%，月供7106.74元，减少144.38元，全年可减负1732.56元。

　　本次降息使大批资金从银行离开，采取其他理财方式，所以银行存款流失是不争的事实，上次降息后，各家银行都将存款利率浮到最上限，以获得存款。原来这个上限是基准利率的1.2倍，现在变成了1.3倍。商业银行开出了更高的利息吸纳存款。

　　“宝宝类”产品收益率下行：货币基金收益率与资金面紧密相关，钱荒时货币基金收益大升。降息释放资金量时，市面上的钱变多，宝宝类产品收益率下行。而事实证明也同样如此，随着牛市来临，指数宝等新型基金产品开始受到了大家的追捧。

　　3月30日“3.30新政”　—

　　二套房放松，二手房利好

　　3月底，在银行降准降息利好下，中央再出重拳，将二套房的最低首付比例由之前的六成降为四成，同时对二手房的重大利好也同步推出，个人转卖已购普通住房，免征营业税的期限由目前的购房超过5年(含5年)下调为超过2年(含2年)。楼市新政超预期前来，政策力度让不少地产界人士喜出望外。

　　开心的不仅是地产界人士，还有普通的购房者。楼市新政实施后，意味着购房的门槛更低，二手房的交易成本也更低。

　　这次力度空前的利好政策被称为“3.30新政”。至本文发布时，新政已经实施超过两个月。据房管局每日房价数据统计，2015年4月天津(楼盘)新建商品住宅成交8883套，成交面积948884平方米，均价10883元/平方米。成交套数和面积环比出现较大幅度增长，涨幅分别为17.5%和18.1%。价格同比增长12.1%，但环比仍下降2.5%。从4月的开盘情况就可以看出，久违的人潮涌动又出现在各售楼处，无论是低价吸引还是大幅优惠，购房者的到场就意味着“买账”。

　　但同时不能忽视的是楼市分化问题，三四线城市的成交量不涨反降。业内人士分析，供需关系堪忧成为制约三四线城市楼市回暖的主要因素，但随着政策的持续宽松，下半年市场有望全面复苏。

　　5月11日再降息—

　　房奴再降压，利率市场化

　　5月10日，央行宣布，自5月11日起对称降息0.25个百分点。这也是央行于2015年3月1日降息后，再一次进行降息。央行同时决定，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.3倍调整为1.5倍。多名金融业人士认为，央行此次降息意在继续发挥好基准利率的引导作用，进一步推动社会融资成本下行，支持实体经济持续健康发展。

　　在2014年11月22日和2015年3月1日，央行已经两次下调金融机构贷款及存款基准利率，前后相隔不到4个月。而本次降息，距离上一次降息的时间更短，在这样的背景下，此次再降息引来市场各方的更多关注。央行有关负责人在就此次降息并推进市场利率化改革的答问中表示，此次进一步下调存贷款基准利率，重点就是要继续发挥好基准利率的引导作用，进一步推动社会融资成本下行，支持实体经济持续健康发展。

　　此次降息的同时，央行继续将存款利率浮动区间的上限扩大，由存款基准利率的1.3倍调整为1.5倍。对此，银行方面的态度如何呢?天津一家大型国有银行有关负责人表示，存款利率浮动区间的上限经过多次扩大之后，利率市场化已经成为常态。实际上，各家商业银行已经根据自己的情况来调整相应档期的存款利率了。此次存款利率上限的再次扩大，其主要考量是防止“诱导性上浮”。在目前流动性充裕，通胀率和市场利率都趋于下行，银行存贷息差进一步缩减的背景下，估计多数银行不会用足1.5倍的上限。

　　再给房贷族算算账，降息除了能让企业到银行贷款利率减负之外，还能让贷款买房的购房者负担进一步降低。五年以上贷款基准利率降至5.65%，对于“房奴”来说，20年期100万元房贷按照等额本息的还法，月供将减少143元。降息能够直接带来按揭贷款成本的降低，这能够加快购房者的积极入市。而且近期房价处于一个止跌态势，降息会促使此前部分观望的购房者改变入市策略。

　　5月26日公积金政策调整—

　　首付比降低，贷款额提高

　　5月26日，天津购房者又迎来好消息。天津市住房公积金管理中心公布的信息如下：

　　1、降低首付款比例。职工家庭购买首套自有住房的，首付款比例统一调整为不低于购房价款的20%。

　　2、提高贷款最高限额。职工本人申请公积金贷款的最高限额统一上调至60万元。天津市原政策是，职工本人申请公积金贷款，贷款最高限额为40万元。

　　多位业内人士对记者表示，此次天津公积金贷款新政调整的幅度之大，甚至超过了“3.30新政”的国家标准。天津的救市力度在业内有目共睹，预计此次政策将进一步推动天津楼市回暖。短时间内楼市成交预计会有小幅上扬，因为购房门槛降低会释放一部分购房需求。

　　天津房地产学会副会长徐保满在接受记者采访时表示，此次公积金新政再次引发业内的普遍关注，体现了从中央政府到地方政府都十分重视民生及房地产市场。徐保满认为，楼市供求关系及市场将不断趋于平稳，在出台针对购房者的利好政策的同时，政府也在出台针对开发商的政策，这样便使楼市的“供求关系”能够健康发展，本市房地产市场也将继续回暖并正常发展。

　　好消息不断，该买房了吗?

　　央行三次降息两次降准、各地救市政策等利好频发，为楼市提供了最好的机遇，对于普通购房者来说，购房时机到了吗?

　　从二季度以来楼市表现来看，尽管救市政策出了好几轮，但有反应的城市仅为一线城市及少数二线城市。“救市”政策很难起到促使市场规模化放量，政策的效果不会很明显，对于供地量偏大与库存量偏大的二线城市、大部分三四线城市，上述特征会表现更加明显。从上述角度来看，央行可能继续降息进一步刺激楼市复苏和好转，通过楼市基本面的好转拉动宏观经济增长。

　　房地产企业，首先正在调整推盘节奏，把控好两次降准三次降息之后的跑量去库存的“窗口期”，增加上半年销售业绩在全年的比例，防止市场环境在下半年出现变化而导致企业被动推盘的局面;其次，调整并优化库存结构，积极去库存，尽快实现销售业绩回升;第三，通过调整企业城市布局，优化储备项目结构，降低企业运营风险。综上所述，您认为这是购房的好时候了吗?