随着不动产登记的推进、房产税虎视眈眈的2015年,解除限购对于北上广深这些地区来说无可厚非,因为他们对房产的需求量过高,超越了供应指数,但这种情况对于像我们大庆这种小城市来说并不会出现,大庆的房地产市场供应往往比需求要多,主要针对刚需型和改善型人群的需要,但这个市场也并不丰满。
限购解除对楼市带来的影响和变化,并不乐观。解除限购虽导致楼价猛涨、成交量猛涨,但只能维持三个月到半年,之后恢复常态。量是价之前的决定性因素。大庆面对时下政策,首先收益的肯定是刚需客户,楼市中心是最受瞩目的,同时,直接影响二手房的成交量。如果手中有多套二手房想要放卖,可以前先放一套摸摸市场,其他政策落实后卖出,可以卖个更好的价钱。如果需要购买二手房,则应该现在就开始看房了解,以应付随时可能出台的政策。
针对房产税,专业人士认为,未来即使房产税推出,对房地产的走势并不会有太大影响。房产税征收相对繁复,在大庆更可能不会太迅速推出。不过因为预期房产税要推出,业内人士建议将自己的第一套房产替换成自己房产中价值最高的那一套,那样可获得最高的免税额。”
真正对房价影响很大的是银行贷款政策,从认房又认贷到认贷不认房才是影响楼市走势的关键。投资房地产,首先要考虑能否变现。因此二手房成交量才是变现的关键。如果要决定在一个地方购房,第一时间应看二手成交量,如果二手成交量不行,房子不能变现,建议不要买。贷款条件松动,使得资金能够更加自由地进出房地产,这才是房价上涨的关键,政策对大庆影响不大。
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