楼市、房价是人们永远谈不完的话题,2014年对房地产行业来说是曲折的一年,楼市波澜不惊、房企高呼转型、行业格局强弱分化。没有2013年整个行业的高歌猛进,2014年的大庆房地产,少了些火爆,多了些曲折,不过“剧情”同样精彩。
如今,时钟已经迈进2015,大庆楼市将何去何从?
2014年大庆楼市有点儿冷
2014年,房地产市场并未像人们预期的那样春暖花开。房地产市场感受到了楼市的阵阵寒意,从而打出各种优惠吸引买家。而2014年年末,A股市场意外大涨,风头盖
过楼市,甚至有股民打出“卖房炒股”的旗号。从2013年楼市暴涨之后意外遇冷,到放松限贷,再到央行降息,2014年房地产市场经历着过山车般的行情。
A 成交套数和成交面积双降
经历了2013年每6分钟就成交一套房子的火爆,2014年大庆房地产市场来了个180度大转弯。
2014年首月,大庆楼市成交冷淡,共实现成交量2828套,同比下降34.7%。实现成交面积24.99万平方米,同比下降37.2%。
随着春节假期结束,2月份,楼市也从“假期休眠”中苏醒过来,新房、二手房成交量逐渐上升。
3月、4月、5月,全国一二线城市价格调整之声不绝于耳,大庆楼市买卖双方观望的心态渐显。随后,首套房贷利率优惠取消,又给楼市泼了盆冷水。
6月是上半年的最后一个月,针对楼市政策松绑声音频频出现,部分城市悄然放松限购政策,楼市继续回暖,成交量继续上升。而此时的大庆,楼市成交量仍下行。
7月到12月,尽管房企促销手段花样繁多,但仍然难改萧条的局面。尽管限贷松绑、公积金门槛空前降低,特别是11月底降息和12月份以来信贷投放增加,楼市利好政策是一个接一个,但大庆楼市依旧疲软。
市房产管理局的统计数据显示,2014年1-12月份,大庆楼市共实现成交量52295套,同比下降了37.5%,实现成交面积473.3万平方米,同比下降了43.98%。平均来看,单日房屋成交量在143套左右。
B “改善型刚需”仍挑大梁
据了解,目前随着市民收入的增加,不少市民开始购买第二套住房。“改善型刚需”一族已经成为大庆住宅市场的消费主力。
去年12月22日,根据省住房和城乡建设厅、省国土资源厅等部门联合下发的《关于促进全省房地产市场持续平稳发展的若干意见》要求,我市对普通住房标准进行调整。普通住房将由原来的建筑面积140平方米以下,调至建筑面积144平方米以下。对大户型住房来说,这是个非常利好的政策,因为调整后,建筑面积140平方米至144平方米的房子,过户时,将按照普通住宅征收相关税费,买卖双方过户费最多能省数万元。
数据显示,2014年大庆市新增供应商品住房主要以大中套型为主,120-180平方米为主要区间,占当期上市面积的80%以上。
房子越住越大,房价却并没有“突飞猛进”。全年看,商品住房成交价格总体平稳,新建商品房价格平均在5100元/平方米。
房地产市场在2014年有点儿冷,成交量下滑得厉害。在此背景下,金融政策小范围松绑。2015年房地产市场是继续延续2014年的寒意还是会在一些利好政策下一改颓势呢?
2015年楼市将步入“白银时代”
A 楼市销售以“去库存”为主
房产经纪人陈向光告诉记者,大庆作为新二线城市,房地产市场受调控政策影响“甚微”,但购房者容易受限购、限价、房产税等调控政策干扰。2013年二手房市场的恐慌入市,年末首套房贷利率优惠政策的取消,都对2014年大庆楼市产生了影响。
他认为,除非有实质的调控政策出台,2015年大庆楼市依旧是以“去库存”为主。2015年,购房者将有更多的选择权,当更多的保障房出现,当大量改善型刚需得到释放,市场将真正出现应有的理性与繁荣。开发商将更尊重市场、更敬畏需求,产品与服务的价值会被更多的房企重视并推崇。在产品不断细分、供应不断增加的2015年,购房者将有更多的选择。
B 购房优惠政策会更多
在大庆道易房地产经纪有限公司总经理程金星看来,大庆的房价有下降的空间,但不是很大。她告诉记者,在大庆,建设成本、拿地成本,再加上开发商缴纳的各种税,高层的成本价就得3600元/平方米左右,要是再加上融资成本,那每平方米最少也要4000元左右。目前,大庆新房每平方米价格基本在5100元左右,所以下降空间不大。
但是,房企要生存,就要实现销售,所以,2015年,如果国家没有实质利好的房地产政策出台,楼市会继续“冷冬”。因此销售商会推出更多优惠政策、更大的优惠力度,以保证完成销售任务。
C 楼市将步入“白银时代”
东北石油大学经济管理学院教授韦小兵告诉记者:“最近,对于楼市,有个‘白银时代’的说法,我很同意这个观点。‘黄金时代’如少年青春期,而‘白银时代’也就是壮年期,行业将会更加成熟。”
韦小兵说,2014年,中国房地产业结束了高速发展的“黄金十年”,出现量价齐跌库存严重的“冷冬”,通过市场自我调节,挤出房地产泡沫未尝不是一件好事。预计2015年房地产业将出现优胜劣汰的竞争格局,房企和购房人将步入“白银时代”。
社科院发布的绿皮书预计,2015年到2016年两年内或有30%-40%的房企被淘汰。“在我看来,2015年,房地产市场将风光不再,住房空置严重,住房投资全面退热,单靠刚性需求或者改善性需求难以消化已有商品房库存和支持房价上涨,房价应该会有所下降。”韦小兵说。
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