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楼市调控十年,回归“供应”原点

发布时间:2014/04/19 08:45 | 来源 :中国网地产

 “国五条”落地一年之际,媒体专题报道发现,与官方“房价增幅完成了年初的调控目标”结论不一样,在“限价令”和“限购令”的双重束缚下,开发商和购房者通过种种途径规避政策,刚需购房者依旧承受着“月供上涨,房价扶摇直上”的痛苦。

 十年来,楼市调控动作之多、频率之密集,实为罕见,但各类调控措施主要是针对购房者,单方面抑制购房需求,即令越来越多人没有购房条件,或提高其购房成本。结果却是调控难以见效,房价越调越涨。

 拥有安居乐居之所,是平凡百姓的中国梦应有之义。调控政策不能简单地归结为抑制房价。如果房价掉下来了,但刚需购房者仍买不起,有改善住房需求的人由于这个限制那个限制而买不到,这种调控又何能圆人们的安居梦?解决住房问题的关键在于供应与需求的匹配,满足首次置业的刚需和改善居住的合理需要。有关民调显示,“政府多建保障房”、“打击炒房”和“政府供应更多土地建房子”,是民众和专家认定的三大措施。

 庆幸的是,调控政策终于转向,回应民意:刚过去的“两会”上,政府工作报告中10年来首次没有强调“房地产调控”,而是将着力于“完善住房保障机制”、“增加中小套型商品房和共有产权住房供应”,而近期国土部相关负责人今年来首次表态,2014年将抓几件大事,其中之一就是继续加强房地产用地调控。这意味着楼市调控政策将重心转向保障房建设和土地市场。

 可见,调控十年,政府那只过于主动、强势的手终于明白,抑制需求解决不了民众的住房问题,而是应该回归到住房“供不应求”的问题本质上,加大住宅供应,既包括商品住宅用地供应,更要加大保障房供应。

(责任编辑:daqing)
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