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住房租金连续43个月上涨供需失衡系最大推手

来源：经济参考报 2013-09-10 08:15:00

楼市租金房价

据媒体报道，截至7月，住房租金已连续43个月上涨，一些在京务工人员感到房租压力越来越沉重。
　　房租上涨引网民热议。网民认为，租房群体经济负担与日俱增，房租持续上涨主要是由房屋租赁市场供求关系决定的，此外，房价上涨、中介哄抬租金等因素亦对房租价格走势产生影响。有网民呼吁，政府应该管管房租了，但是不能像抑制房价那样，通过类似“限购、限贷、限价”手段管制房租，而应着力于增加有效供给，规范租房市场。
　　租房压力与日俱增
　　持续上涨的房租让不少网民感到在城市中的生存压力与日俱增。
　　据广东增城网民“格式化”讲述，他近日看到楼下摆满了家私杂物，听隔壁屋的大婶讲，因为房东将其月租金从750元一下子升到1600元。付不起“高价”租金。他们唯有举家搬迁。
　　据媒体报道，国家统计局公布的数据显示，7月住房租金价格同比上涨4.4%，涨幅比6月高0.3个百分点；环比涨幅0.5%，比6月高0.2个百分点。值得一提的是，住房租金自2010年以来一直保持持续上涨的趋势，并已经连续43个月上涨。
　　“买不起房只能租，现在租都租不起了。”网民“风架”慨叹道。网民“D avidD aisy”称，以后大城市里的人越来越多，需求越来越大，价格只涨不跌，来之前应三思。
　　也有网民对房租上涨表示理解。网民“如果爱别错爱”直言，凭什么不让人家涨房租呢？工资涨了，物价涨了，凭什么就得牺牲房主的利益，让房主承担着通胀的压力。
　　供需矛盾推高租金
　　不少网民认为房租持续上涨是由市场供需关系决定的。
　　网民“fun78_78”表示，经济好，有人付得起房租，自然房租要往上涨，经济差，没人租，房租自然就下来了。房东要保障自己的利益，一方面要尽量往高了租，一方面要保证能租出去，所以会参考附近租金价格，而租客也一样，根据自己的承受能力，尽量选择靠近公司的房源。
　　另有网民指出，房租上涨还受到房价上涨、房产中介哄抬租金等因素影响。
　　署名为“起点1”的博主认为，租金上涨固然有季节性因素，但租金连涨却非简单的季节性因素影响。一是房价“涨”声一片，导致其与租金的比值持续扩大。二是商品房买卖投资属性明显高于租赁，导致租赁房源补充不足。三是市场监管不够，信息不太透明，少数不法中介推波助澜。
　　网民“accra_青鋆”认为，房租上涨有诸多因素，除了城轨交通带来的地块价值增长因素外，大批的毕业生涌入、物价上涨、各种税费分摊都成为导致房租上涨的原因，而房租上涨自然会转嫁到租客身上。
　　管房租应有别于控制房价
　　“房租是该管管了，毕竟租房的还是大多数，而且都是收入不高的。”网民“五笔-正微博”呼吁。
　　网民“杨红旭”表示，政府应该管理房租，但千万别像抑制房价那样，通过类似“限购、限贷、限价”手段管制房租。至于措施，重在增加供应。一是加大公租房、廉租房的建设与供应规模，保障弱势群体基本居住权，这属于保障房范畴。二是鼓励城中村及近郊村集体、村民，在符合规划的前提下建设出租房。三是部分拥有空置土地或闲置房屋的企事业、园区单位，都可以在符合规划的前提下新建或改建租赁房。四是通过征房产税逼出大投资客手中的空关房(比如出租可减税)。此外，还应完善法律法规、规范市场秩序。
　　网民“谢逸枫”认为，稳定房租价格需要三条腿走路：一是要在增加保障房供应上做文章，盘活商品房存量。二是要进一步规范房屋租赁市场。三是增加土地供应，特别是保障性住房建设的土地与资金。
　　

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