在今年的市场表现上，三大新城是不可规避的关键词。

规划利好热点频出，市场表现强健——三大新城的发展代表了新市场的发展趋势，松江新城的9号线，人文氛围的成熟、新区的科学规划；金山新城的城际高铁贯通、房价最低谷未来充满想象；嘉定新城11号线的实现，知名开发商的区域引导，新型产品的集中爆发，俨然是年度最后的斗秀场。

嘉定新城：2009最后的斗秀场关键词：7号线、地产大鳄

近来在业内已经如日中天的“嘉定新城”概念，确实大有后起发力、一路高歌之势。

数据显示，今年以来，嘉定区频推经营性用地，仅8－10月两个月内已出让商业、住宅地块占地逾60万平方米，同时，嘉定的住宅平均地价大幅攀升，已由2006年的1559元／平方米上升至目前的5140元／平方米。目前的市场价格在15000元——20000元不等。

龙湖蓝湖郡

龙湖上海2号作品龙湖·郦城国际社区，嘉定新城首个50万㎡城市综合体。首期产品溪谷花庭别墅龙湖·蓝湖郡，保持意大利小镇风格的同时，蕴涵江南水乡巷陌情结。以龙湖式全冠移植成品园林，毗邻轨交11号线。

9月26日，上海龙湖原创山地合院别墅龙湖蓝湖郡开盘，首批100套别墅房源当日售罄，销售金额逾5亿。单套别墅面积203㎡至283㎡，每户约3个花园，并附赠配有下沉花园的约130㎡至200㎡的高附加值地下空间，目前有新房源持续在售。

松江新城：九亭时代下一站关键词：9号线、新规划、人文

9号线率先预热了松江九亭，经过这几年的发展价格逐渐突破万元，但是随着九亭价格泡沫进一步的增多，松江新城逐渐进入购房者的视线，仅2-3站的距离，价格差距达2000-3000余元，不仅如此，松江新城的崭新规划还体现在整齐划一的街道、清新的环境以及稀少的人文环境上，具备更成熟更良好的自住氛围，受到越来越多人的认可。

目前松江新城新房供应充裕，单价在9500—15000元不等。

上尚缘

上尚缘紧临松江大学城，距离大学城地铁站三公里路，周边生活配套比较完善，最大的亮点是有多所国内知名高等院校。项目设计力求营造出一个自然、生态、人文气氛浓厚的花园社区。社区由情景洋房区块和高层公寓区块构成。

项目总建筑面积18.6万平方米，绿化率高达45%-50%。不久前推出120-180平方米的花园洋房，赠送面积最高接近1：1，实际使用面积在200平方米-300平方米左右。

金山新城：被遗忘的宝藏关键词：城际高铁

金山新城是金山未来主要居住、休闲、娱乐、观光、贸易等功能的崭新平台。其规划建设以人为本、以海为题，向北拓展发展空间，配套建设万亩生态林，形成集会议会展、高效办公、信息辐射等功能于一体，高档次商业、住宅混合的崭新城市生活功能区。

从价格上看，金山可谓目前上海房价的最低谷，5000元/平方米左右的价格对于普通购房者处于可以承受的范围之内。外加城际高铁动工之后，未来金山已经给予世人无限的遐想空间。

宝华海湾城

宝华·海湾城位于金山新城高档生活区，配套齐全生活便捷。附近城际铁路2009年全面施工，至此与上海南站“零距离”。

项目由澳大利亚五贝公司操刀设计，致力打造现代英伦风格的景观设计，外立面以ARTDECO简约质感造型为主，整个小区体现了英伦田园和江南园林的特点，是金山新城板块为数不多的亮点项目。

宝华海湾城于11月初开盘，推出404套房源，为86平方米的二房和88平方米的2+1房，均价在8000元左右。

 

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