佛山各区热议“2009年佛山商业地产”

广佛地铁明年将开通，佛山地区许多商用楼盘凭借广佛同城化与地铁沿线之势拔地而起。佛山城市定位的升级和区域规划的完善，显示佛山商业地产巨大的发展潜力，广佛地铁以及相关交通设施的配备成为佛山商业地产发展的引擎。为此，信息时报记者走访佛山各区了解佛山商业地产发展现状，与各商业地产负责人热议“2009年佛山商业地产”的前景。

禅城：地铁沿线成新兴商圈

目前，佛山商圈不多，规模难以与广州匹敌，但对于发展商业地产，有商圈肯定胜于无商圈之地。以百花广场为核心发展区域的祖庙商圈是佛山标志性商贸中心，写字楼中心成为人们了解佛山的窗口，成为许多公司进驻佛山首选办公区域。这一商圈包括城门头一带的东建大厦、佛山商业中心，以佛山宾馆、恒安瑞士大酒店等星级酒店、商业中心为核心发展起来的写字楼圈层。而季华五路商贸中心以商圈集聚不少商业地产项目。业内人士说，季华路原在政府规划中便以写字楼为主，早期规划包括保险、金融、商业等配套，聚集发展大厦、经华大厦、创业大厦、发展银行大厦、金融大厦、华远大厦等写字楼。

除传统写字楼外，广佛地铁沿线商业地产让禅城商业地产增色，有望成为新兴商圈。卓远国际、柠檬时代、财富大厦、金海广场、星星华远国际商铺拔地而起。佛山市智苑房地产有限公司总裁梁伟炽说，交通设施的完善让佛山商业地产发展形势大好，正火热招商的财富大厦为佛山写字楼新增财富高度。

南海：商贸中心与基地林立

而在南海，南海大道沿线商业建筑林立，南海大道沿线掀起一阵商厦热潮，形成桂城南海大道商贸区。该商圈以南海广场为中心，集聚财汇大厦、德宝酒店、东俊大厦、财联大厦、经纬大厦、交通大厦等商业地产项目。受千灯湖利好条件辐射影响，位于广佛RBD核心枢纽位置的保利水城备受关注。

南海区建设局透露，桂城商业房地产发展很快，规模比较大的一个项目即广佛地铁上首个站点上盖物业——南海金融城，已于2008年12月底在金融高新区站地段动工，宣告广佛地铁进入沿线物业开发阶段。南海金融城建成后，将是继广佛RBD核心商圈后的又一大型商圈。令人瞩目的南海金融城项目包括商品住宅楼4栋，每栋30~35层左右；写字楼1栋；还有一座5层高的裙楼商场。

南海建设局办公室主任蔡广明说，随着南海加快都市型产业建设，南海商业地产发展展现蓬勃态势，前期建设的天安南海数码新城和瀚天科技城作为“种子”项目，已经取得甜头，佛山一环桂城段沿线21.6平方公里的土地将建设广东都市型产业基地，包括天安南海数码新城二期、鸿晖都市产业新城等，八大平台型项目已封顶或奠基。商业地产与南海雄厚的产业优势紧密结合起来，成为南海今后发展的重要产业。

镇街：购物广场地位彰显

除禅桂两地商业地产发展红火外，佛山各镇街商业地产也万马奔腾。在镇街商业地产发展中，大沥的商业地产极为兴旺，近年出现不少大规模商业项目，如南国小商品城、南海新都会广场、嘉州广场等。在南海其他镇街中心，商业地产项目纷纷涌现，如丹灶镇的东海广场、狮山镇的狮山广场。

而在顺德，容桂的天佑城、陈村的顺联广场等大批新商业地产发展态势良好。顺联万利商业广场有限公司策划副总监说，顺联广场已经成为陈村甚至更广区域的商业地标。作为大型复合商业设施，三水广场则集购物、休闲、娱乐等多重功能于一体，发挥着重大作用。

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