济南写字楼势头强劲

从济南发展现状来看，济南市未来几年内将迎来国内外企业进入和对外商务往来的高峰，新进入的银行、证券、法律等相关企业需要设施完善、交通便利地段的写字楼，济南的写字楼将继续快速发展。

2009年上半年，济南写字楼总供应量为21.03万平方米，其中新增供应量8.43万平方米。2009年上半年写字楼在售项目共12个，总成交量为7.98万平方米。除4月份成交量环比有所回落外，其他各月成交量环比均呈上升趋势。由于目前市场供应量较少，成交量也相对较少。随着新增供应量的推出，成交量也明显增加。近期即将开盘的万达广场A座投资型写字楼，地处济南金融商务核心，黄金地段，户型以中小户型为主。从以往济南写字楼市场成交的客户来看，投资型客户约占成交客户的40%。

高档写字楼需求旺盛

笔者在了解中发现，济南各区域的甲级写字楼出租率都高于标准较低的写字楼，特别是位于济南金融商务中心区的高档写字楼出租率甚至可以达到100%。但是标准较低的写字楼出租率仅保持在30-60%之间，一些物业管理不理想的写字楼出租率甚至达不到30%。由此可见，随着济南经济的增长，大量本地企业崛起，以及外地企业进入，他们对于写字楼的数量和品质要求也逐渐升高。那些品质高、配套全，能代表企业形象的甲级写字楼越来越受青睐。但济南写字楼市场起步较晚，那些设计陈旧，配套不足，物业管理和经营都不甚理想的写字楼将逐渐面临淘汰。万达广场设计新颖、配套完善、服务到位的顶级标准写字楼必将逐渐成为主角。

小户型写字间备受青睐

对于小型创业者来说，大面积写字间的高昂租金让其望而却步，而商住楼又存在很多的限制和弊端，小户型写字间则恰恰能满足他们的需求。但目前市场上主打小户型的写字楼并不多，小户型写字间一经推出就会受到消费者的追捧。如即将面世的万达广场小户型写字间对于投资者来说可谓受益颇多。据了解，面积控制在100-300平方米区域的小户型空间写字楼更方便租售。而且小户型写字楼成本低，租金不菲，有着能与商铺比肩的租金回报率。同时，济南政府提出了抓紧建设金融商务中心区，这为济南写字楼项目的发展起到了巨大的推动作用，使得济南市写字房市场进入一个前所未有的蜕变时代。总体而言，稀缺如金，而今济南市场的中小户型写字楼具有极大的投资价值。

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