对于一个企业来说，运营成本是一个不能回避的问题。从办公选址、薪资水平、耗材开销到公关支出，都要“精打细算”，成本的降低就意味着公司盈利的增加。在总部地产出现之前，许多成长型的中小企业都将办公地点设在社区里。“主要是为了节约成本，水电房租哪一样不要钱啊？”成都新时代文化传播公司老总潘越说。

社区办公毕竟只是权宜之计，随着公司业务发展，寻找更正规和适合的办公场地是不可避免的。对于中小企业来说，办公选址的第一指标仍然是性价比。在总部地产蓬勃发展的今天，越来越多的项目持续热销，究其因，主要还是性价比优势。凭着实实在在的性价比，总部地产在写字楼独霸市场的原有商业地产格局中异军突起，正以“燎原之势”遍地开花。在记者采访中，冠城广场的李经理透露，“2006年以来，成都写字楼市场受到了总部基地的强烈冲击”。

三年租金买套办公室

据调查，目前成都市甲级写字楼租金水平在100-120元/平方米·月，乙级写字楼租金稍低，基本维持在60-80元/平方米·月。以一套200平方米的办公室为例，三年租金总额约80万元，按目前写字楼平均物管价格15元/平方米·月统计，三年物管费用需11万元左右，这就意味着，三年内的硬支出（含水电费）要超过100万元。

业内人士宋武给记者算了笔帐。假如一家中小型企业的年毛利率为20-25%，100万支出（仅含租金和物管费）需要实现600万以上的营业额才能生存。然而，又有多少中小企业能够越过这个门槛？据专业机构监测，员工人数在10人以内的中小企业中，年营业额大于200万的样本不足一半。“我们一年能做到200万营业额已经顶天了。”一家为四川电信提供市场服务的广告公司老总吴可表示，“企业成本不断增加，利润率越来越低。”

“如果能把开支缩减一半，那我们的压力就小得多。”吴可补充道。按照目前总部物业的行情，这不是没有可能实现的。以青羊工业总部基地为例，按均价5000元/平方米计算，200平方米的总价在100万元左右，仅相当于在市中心租用写字楼三年的费用。

据本报记者了解，成都各总部基地均提供分期付款方式，首期付款额度四到五成不等。如此一来，对资金并不宽裕的企业而言，分期付款方式在降低进入门槛的同时也为企业利润增长提供了实际支持。

据了解，蓝光·空港总部基地起价7000元/平方米，龙潭总部基地均价5800元/平方米，青羊工业独栋总部基地均价5000元/平方米，与主城区甲级写字楼的单价动辄上万元相比，价格优势不言自明。

戴德梁行高级经理熊大玮先生指出：“总部基地对IT行业、动漫设计、研发企业、金融后台、工业生产性企业具有吸引力，当前以相当低的售价、租金和物管费打开市场，将对成都写字楼的市场格局形成巨大冲击。”

房产投资的广阔空间

据同城媒体报道，目前成都市中心甲级写字楼每平方米售价在9000元到14000元，乙级写字楼每平方米售价在6000-7000元左右，较前期价格出现两成左右的涨幅。今年1-8月，成都市写字楼成交均价为8000元/平方米，同比增长7.32%。

在成都商业地产售价上涨的上半年，总部基地价格呈小幅上扬。在记者采访中，成都龙潭裕都企划部经理冯霖表示，龙潭总部基地的销售均价5800元/平方米，较上半年价格略有上升。蓝光·空港总部基地主管销售的陈经理透露，空港总部基地只剩少量房源，价格在7000-10000元/平方米。青羊工业总部基地销售人员田静介绍，目前园区推出的4期融景式商务纯独栋售价在5000元/平方米左右，单价相比三期价格涨了200元-300元。

对当下房地产市场的投资者而言，方兴未艾的总部地产无疑是兼具投资价值和使用价值的优质选择，园区内的环境及配套设施，完全能满足工作和生活的全部需求，在提供使用价值的同时，保证了充足的投资空间。

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